Objektbeschreibung
!! PROJEKT DONAU.HOCH !!
! ÖKOLOGISCH NACHHALTIG - MODERNES DESIGN - NIEDRIGSTE BETRIEBSKOSTEN - TOP AUSSTATTUNG !
MIETE ODER MIETKAUF MÖGLICH !
Inmitten der Hollenburger Weinterrassen mit Fernblick weit über die Donau entsteht dieses beispiellose Projekt.
Die Doppelhaus Anlage Donau.Hoch ist eingebettet in die typische Naturkulisse des Kremstals, und spiegelt diese in der Bauweise und in den Materialien wieder.
Mit einem faszinierenden und leicht erhöhten Blick auf die Weiten der Donau und die Stadt Krems sowie am Anstieg der Hollenburger Weinterrassen, betten sich 16 moderne Doppelhaushälften in ein fast schon idyllisches Naturschauspiel ein.
Donau.Hoch wird auf einem ehemaligen Weinhang erbaut und jedes Doppelhaus wird in nachhaltiger Holzbauweise mit Eigen-Keller in Massivbauweise und zwei Garagenabstellplätze errichtet.
Der Fernblick weit über die Donau nach Norden und die Weinterrassen im Süden bestimmen die Ausrichtung der Häuser. Südseitig befinden sich sonnige Eigengärten die im unmittelbarem Bezug zu den Weinterrassen stehen und zur Entspannung einladen. Die helle und offene Raumplanung unterstreicht die moderne und zeitgemäße, und doch naturverbundene Architektur der gesamten Wohnanlage.
Die bereits inkludierten Ausstattungs - Highlights wie eine eigene 8kWp PV-Anlage, ein Rika Step Kaminofen, ein BUS-System, eine innenliegende Luftwärmepumpe wie auch der verarbeitete Lehmputz im Innenbereich und die hochwertigen Baustoffe runden dieses großartige Projekt ab.
HOMEPAGE DONAU.HOCH
https://aigner-homes.at/donau.hoch/
BESICHTIGUNGSTERMINBUCHUNG:
https://www.timum.de/page/e6a53420-b15f-11ee-8e20-029195a659f1
Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollem Projekt und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| HWB | 31,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,65 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Details & Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälften sind beinahe ident, doch leicht versetzt gebaut. Die Einheiten unterscheiden sich nur in den zugewiesenen Gartengrößen die wahlweise von ca. 72 m² bis 169 m² umfassen, und Ihrer Nutzflächen mit ca. 167 m² und ca. 174 m². Jedes Objekt ist mit einer 8kWp PV- Anlage, einem Rika Kaminofen, einem BUS-System und einer innenliegenden Luftwärmepumpe ausgestattet.
Highlights & Ausstattung:
+ PV- Anlage mit einem Jahresertrag von ca. 8.000 kW/h
+ RIKA- Step Kaminofen mit 8kW Nennwärmeleistung
(Drehbare Einheit mit großem Sichtfenster ermöglicht das Betrachten aus verschiedenen
Blickwinkeln)
+ Moderne BUS- Installation
(Das KNX-System ermöglicht z.B. die Programmierung von Lichtszenen, Raffstoresteuerung
sowie ein Energie u. Heizungsmanagement)
+ Lehmputz
(Der Lehmputz im Wohn- und Essbereich ist der Inbegriff eines biologischen Baustoffes. Er
sorgt für ein gesundes Raumklima, absorbiert Schadstoffe und besitz die Fähigkeit,
überschüssige Feuchtigkeit und Wärme aufzunehmen und später wieder abzugeben.)
+ Innenliegende Luftwärmepumpe
+ Alufenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstore)
+ Holzboden Eiche
+ Fliesen im Kellerbereich
+ Stiege im Kellergeschoss Sichtbeton
+ Stiege im Erdgeschoss Massivholz
+ Hochwertige Sicht-Holzdecke
+ Hochwertige Sichtholzverbauung
+ 2x offene Garagen in massiver Ausführung (Beton)
+ E-Ladestation vorbereitet
+ 2,7 m Raumhöhe im EG und 3,8 m Raumhöhe im OG
Zusätzliche Ausstattungsmöglichkeiten und Highlights gegen Aufpreis:
+ Hochwertige Designerküche
€ ca. 28.000,-
+ Kraftstrom-Steckdose für Ihr Elektrofahrzeug im Carport € 1.155,-
+ Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug im Carport € 2.592,-
+ Zusätzliche Holzterrasse beim Küchenausgang € 3.375,-
+ Badezimmer-Waschbeckenunterbau inkl. Aufsatzbecken € 1.950,-
+ Fenster-Sitzbank mit Stoffbezug und Laden im Obergeschoß € 2.535,-
MIETKOSTEN:
Nettomiete: € 1.636,36 exkl. Ust.
Bruttomiete: € 1.800,00 inkl. Ust.
Betriebskosten: € 225,90 inkl. Ust
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Gesamtmiete: € 2.025,90 inkl. Ust.
Kaution: € 6.000,-
Lage
Ökologisch wohnen an den Stadtgrenzen von Krems.
Lage & Verkehrsanbindung
Zwischen Stadt und Weinterrassen. Donau.Hoch befindet sich in Hollenburg nur unweit entfernt von Krems. Die stadtnahe Lage bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine besonders gute ärztliche Versorgung und genügend Gemütlichkeit in der einzigartigen, ruhigen Lage. Durch die nahe Autobahnanbindung ist Donau.Hoch auch ideal für Menschen die sehr viel unterwegs sind und in ruhiger Lage leben möchten.
Was du über Hollenburg wissen solltest:
Der Stadtteil Hollenburg, geprägt von Wein- und Obstbau, liegt am Südufer der Donau, am Hollenburger Wald. Hollenburg gehört zur Stadt Krems und hat rund 370 Einwohner. Die Entfernung nach St. Pölten ist ca. 20 km und nach Wien runde 50 km. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen von Hollenburg ist die auf dem so genannten Schiffberg über dem Ort thronende Wetterkreuzkirche.
Sonstiges
- Die Fotoaufnahmen wurden zum Teil von Foto Vorhofer zur Verfügung gestellt.
- Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben und können geringfügig abweichen.
