Description du bien
EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN
IM ZENTRUM VON MICHELDORF
Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit rund 105 m² Wohnfläche (Erdgeschoss ca. 55 m², Obergeschoss ca. 50 m²) befindet sich in zentraler Lage von Micheldorf und vereint Naturverbundenheit mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Der großzügige, ebene Garten mit ca. 560 m² bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Blick auf den Georgenberg sowie die Kremsmauer. Eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe und beeindruckendem Panorama.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Ausstattungsmerkmale:
+ Grundstücksfläche 560m²
+ Garage ca. 14m²
+ Carport
+ Terrasse Obergeschoss ca. 17m²
+ Ortswasserzuleitung neu installiert
+ elektrische Überprüfung nach OVE E 8101
01/2026 durchgeführt
+ teilweise unterkellert
+ neuwertiger KTU1010 Eckspecksteinofen
+ kleiner Dachboden
+ Internet Anschluss "liegt an der
Grundstücksgrenze"
Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter:
Roland Hackl
r.hackl@immomaklerei.at
Tel.: 0681 / 10519393
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1935 |
| État du bien |
A rénover |
| Année de la dernière modernisation |
1992 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
31.03.2035 |
| Thermal heat energy required |
182 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
E |
| fGEE |
1,87 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Situation
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Kirchdorf, Wels und Linz
sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Spazierwege sowie attraktive Ausflugsziele befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Divers
