Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss & vielseitiger Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Umgebung- ruhig gelegen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem gehobenen Nachbarschaftsumfeld.
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Flächen und den besonderen Mehrwert von zwei getrennten Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie- hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 umfassend ausgebaut und erweitert und bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum mit besonderem Charme. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten, gleichzeitig lässt sich das gesamte Haus problemlos als eine große Wohneinheit nutzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenhaus, das die Ebenen harmonisch miteinander verbindet.
Die Wohnbereiche präsentieren sich gemütlich und funktional, mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Struktur bietet sowohl Privatsphäre für mehrere Parteien als auch ein offenes Wohnkonzept für Familien.
Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Terrassen, die jeder Wohneinheit ihren eigenen Außenbereich bieten- ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen auch einen echten Mehrwert: Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Erholung direkt in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich stehen weitere Räume für Hobby, Lager oder gesellige Abende zur Verfügung.
Der Außenbereich rund um das Haus bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Entspannen. Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Flexibilität suchen: Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren- dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet langfristig großes Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2012 |
| Energieausweis gültig bis |
31.03.2036 |
| HWB |
110 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,05 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Kronstorf:
-Ruhige Siedlungslage
-Zentrale Erreichbarkeit
-Angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld
Die Kombination aus Ruhe und Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges
