Description du bien
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4 ZIMMER - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN - LOGGIA - GARAGE
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen nahe dem Golfplatz, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 101 m² und 4 großzügigen Zimmern bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große, südostseitig ausgerichtete Loggia mit Markise. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft.
Das Wohnhaus wurde 2010 umfassend generalsaniert, die Wohnung selbst 2011 hochwertig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Edle Parkettböden, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Highlights im Überblick:
+ Niedrige Betriebs und Heizkosten (Gesamt 393,60 €)
+ Ca. 101 m² Wohnnutzfläche
+ 4 geräumige Zimmer
+ Ca. 7 m² Loggia mit Grün- und Bergblick
+ Gebäude generalsaniert (2010)
+ Wohnung hochwertig renoviert (2011)
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Moderne Einbauküche inklusive
+ Kunststofffenster mit Fliegengittern
+ 2 Kellerabteile (1 davon angemietet)
+ Gefragte Mietgarage vorhanden
+ Zusätzliche Freistellplätze für Besucher oder Zweitfahrzeuge ausreichend vorhanden
+ Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung und nähe zu Schule, Kindergarten, Golfplatz und Kurpark von Bad Hall
+ Sofort verfügbar und bezugsbereit
BESONDERES HIGHLIGHT:
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen insgesamt nur € 393,60 inkl. Ust..
Angesichts der großzügigen Wohnfläche von rund 101 m² stellt dies einen besonders attraktiven Wert dar und sorgt für langfristig überschaubare und leistbare Wohnkosten.
Die Kombination aus fairem Preis, großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, naturnahem Wohnen und niedrigen laufenden Kosten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer beliebten Wohngegend.
Ist Ihr Interesse geweckt ?
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Diagnostic DPE
| Année de construction |
1974 |
| État du bien |
Bon état |
| Année de la dernière modernisation |
2025 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
23.05.2029 |
| Thermal heat energy required |
31,1 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
B |
| fGEE |
1,22 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
+ 4 Zimmer
+ Sanierung 2010/2011
+ ca. 7 m² sonnige Loggia
+ Einbauküche
+ Gas/Solarheizung
+ Hochwertige Parkettböden
+ Nähe Schule, Kindergarten, Golfplatz und Kurpark Bad Hall
+ Mietgarage
+ 2 Kellerabteile
Situation
Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die zugleich eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet. Nur wenige Minuten entfernt erwartet Sie die lebendige Stadt Bad Hall, die mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt.
Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Ein Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu Bad Hall garantiert zudem eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Angeboten des täglichen Bedarfs.
Schule, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Divers
