EIN VIERKANTHOF, DER SOFORT BEGEISTERT - DER PERFEKTE ORT FÜR MENSCHEN DIE GRÖßER DENKEN
Ficha de datos
N°.Inm.
IMMOMAKLEREI-26-0389
Tipo de uso
Residencial
Método de comercialización
Venta
Tipo de inmueble
Casa
Subtipo de inmueble
Caserón
Código postal
4522
Lugar
Sierning
País
Austria
Superficie útil (vivienda)
239 m²
Superficie útil (no-residencial)
672 m²
Superficie parcela
1.073 m²
Número de dormitorios
4
Número de baños
2
Número de aseos separados
3
Plazas de aparcamiento
4 Plazas libres
3 plazas de aparcamiento subterráneo
Suelo
Piedra, Azulejos, Parqué
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción de gas
Cocina
Cocina abierta
Baño
Ventana, Ducha y bañera
Chimenea
Sí
Precio de compra
745.000 €
Comisión
3,60% inkl. Ust.
Descripción Del InmuebleManche Immobilien erfüllen einfach einen Zweck. Andere eröffnen Möglichkeiten.
Dieser teilmodernisierte Vierkanthof in Neuzeug gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein Anwesen für Menschen, die Raum suchen – für Leben, Ideen, Projekte und Entwicklung.
Schon beim Betreten des Hofes merkt man schnell: Hier wurde nicht einfach nur renoviert. Hier wurde mit Sorgfalt gearbeitet, mit Blick für Substanz und mit dem Wunsch, den ursprünglichen Charakter zu erhalten. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das Geschichte spüren lässt und gleichzeitig viel Raum für Neues bietet.
Ein Teil des Hofes wurde bereits liebevoll umgebaut. Auf über 200 m² entstand eine außergewöhnlich schöne Wohnung – großzügig, hell und mit viel Atmosphäre. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Gestaltung schafft Räume, in denen man sich sofort wohlfühlt.
Doch das ist nur ein Teil des Ganzen.
Insgesamt stehen mehr als 600 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein großer Teil davon wartet noch darauf, gestaltet zu werden. Atelier, Werkstatt, weitere Wohnungen, Büros, Praxisräume, Seminarräume oder einfach viel Platz zum Leben – hier sind Ideen nicht durch Raum begrenzt.
Der Hof präsentiert sich dabei in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Alles wirkt aufgeräumt, solide und gut instand gehalten. Man spürt, dass dieses Gebäude über Jahre hinweg sorgsam behandelt wurde.
Was diesen Vierkanthof besonders macht, ist die Mischung aus:
• bereits hochwertig geschaffener Wohnfläche
• enormem Entwicklungspotenzial
• authentischer Hofstruktur
• viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Solche Höfe findet man heute nur noch selten – vor allem solche, bei denen bereits ein Teil der Arbeit mit viel Geschmack erledigt wurde und gleichzeitig noch genügend Freiraum für eigene Ideen bleibt.
Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Haus. Einen Ort, der wachsen darf.
Für Menschen mit Ideen.
Wenn Sie diesen besonderen Vierkanthof persönlich erleben möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung näher zeigen zu dürfen. Ing. Christian Kerbl, 0664/2279874, c.kerbl@immomaklerei.at
Bausubstanz & Gebäude
• Mauerwerk: Erdgeschoss Steinmauerwerk, Obergeschoss Ziegel
• Ziegeldach – 2025 wurden alle beschädigten Ziegel ersetzt
• Dachdämmung 2025 erneuert
• Neue Dachrinnen im Innenhof
• Großzügige, klassische Vierkanthof-Struktur mit sehr gepflegtem Zustand
Fenster, Türen & Innenausbau
• Neue Holztüren
• Alle Fenster und Türen mit neuen Fliegengittern ausgestattet (2025)
• Wunderschöner Kachelofen (2024) als zusätzlicher Wärmespender
Außenbereiche & Nutzung
• 2 Terrassen
• 3 überdachte Autoabstellplätze im Innenhof
• 2 elektrisch bedienbare Garagentore
• 3,5 m hohes Scheunentor – ideal für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
Ubicación
Der Vierkanthof befindet sich in Neuzeug, einem Ortsteil der Gemeinde Sierning. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Höfen und viel Grün und bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum von Sierning in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Steyr bietet zusätzlich ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen.
Durch die gute Anbindung an die A1 Westautobahn erreicht man auch Linz in kurzer Zeit. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und Erreichbarkeit.
