Description du bien
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Ennsdorf bietet rund 226 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 782 m². Die Aufteilung auf zwei Geschosse mit zwei Wohneinheiten schafft eine angenehme Kombination aus Nähe und Privatsphäre – ideal für zwei Familien oder für Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das Haus wurde 1985 errichtet und zuletzt 2022 saniert. Es präsentiert sich in einem allgemein sehr gepflegten Zustand. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre, während die Ölheizung gemeinsam mit der 2022 erneuerten Wasseraufbereitung (Solar & Wärmepumpe) für die technische Basis sorgt.
Der Vollkeller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Außenbereich ist ausreichend Platz vorhanden: Zwei Garagen sowie sieben Stellplätze bieten Komfort für mehrere Fahrzeuge. Der Garten rund ums Haus lädt dazu ein, die freie Zeit im Grünen zu genießen.
Eckdaten auf einen Blick:
• ca. 226 m² Wohnfläche
• 782 m² Grundstück
• 2 Wohneinheiten auf 2 Geschossen
• Baujahr 1985, Sanierung 2022
• Öl-Heizung + Solar & Wärmepumpe (2022)
• Kaminofen
• Sauna mit Ruheraum im Keller
• voll unterkellert
• 2 Garagen + 7 Stellplätze
• Carport
• Bezug ab September 2026
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen, und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ing. Christian Kerbl, 0664/22 798 74, c.kerbl@immomaklerei.at
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1985 |
| État du bien |
Bon état |
| Année de la dernière modernisation |
2022 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
23.11.2035 |
| Thermal heat energy required |
159,6 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
E |
| fGEE |
2,8 |
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Équipement
Situation
Ennsdorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur Stadt Enns sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits stark frequentierter Hauptstraßen.
Divers
