TAG DER OFFENEN TÜR 20.05.2026 10–18 Uhr NUR MIT ANMELDUNG
SELTENE GELEGENHEIT: SANIERTES NATURDOMIZIL MIT HAUPTWOHNSITZGENEHMIGUNG
Les données
Réf. bien
IMMOMAKLEREI-26-0399
Type d'usage
Résidentiel
Mode de commercialisation
Achat
Genre de bien
Maison
Type de bien
Maison de vacances
Code postal
4462
Ville
Reichraming
Pays
Autriche
Surface habitable
75 m²
Surface terrain
1.361 m²
Nb chambres à coucher
2
Nb SDB
2
Nb WC séparés
1
Nb balcons
1
Nb terrasses
1
Sol
Carrelage, Parquet
Distribution de chaleur
Poêle, Chauffage électrique
Cuisines
Cuisine aménagée
Salle de bains
Fenêtre, Douche
Cheminée
Oui
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Prix affiché
350.000 €
Provision de courtage
3,60% inkl. Ust.
Description du bienIn idyllischer Ruhelage in Reichraming präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Ferienhaus als echtes Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit 1.361 m² Fläche, genießen Sie hier eine unvergleichliche Aussicht sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise und gemütlichem Wohnambiente. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine stabile und langlebige Basis. Das Dachgeschoss in Holzriegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde das Objekt nicht nur modernisiert, sondern auch funktional erweitert und neu gestaltet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Die Süd-Ausrichtung von Balkon und Terrasse garantiert sonnige Stunden und lädt zum Entspannen mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur ein – ein perfekter Ort, um dem Alltag zu entfliehen.
Objekthighlights auf einen Blick
• Hauptwohnsitzgenehmigung vorhanden
• Grundstücksgröße: 1.361 m²
• Wohnfläche Haus: ca. 75 m²
• Nebengebäude: ca. 17 m²
• Umfassende Sanierung & Umbau: 2015
• Südausrichtung von Balkon & Terrasse
• Wunderschöne Panoramaaussicht
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
Dieses besondere Anwesen vereint naturnahes Wohnen, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Rückzugsort – hier finden Sie Ruhe, Ausblick und Lebensqualität in perfekter Harmonie.
PREISINFORMATION: Der Verkauf wird über eine digitale Angebotslegung (PLATTFORM IMMO-BILLIE) abgewickelt, die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
ES HANDELT SICH UM EIN OFFENES VERFAHREN! STARTPREIS EUR 350.000,--
Beim angegebenen KAUFPREIS handelt es sich um einen STARTPREIS, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird.
Der Angebotspreis kann während des Angebotsprozesses in EUR 5.000,- Schritten angepasst werden.
Die Kaufzustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung eines abschließend schriftlich gestellten Kaufanbotes!
ABLAUF: TAG DER OFFENEN TÜR am 20.05.2026 10.00 - 18.00 Uhr
ERLEBEN SIE IHRE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNGSTOUR DURCH DIESE TOLLE IMMOBILIE
Jede Familie hat eine eigene persönliche Führung mit dem Immobilienmakler und kann hierbei sämtliche Detailfragen klären.
Danach hat man wenn man ein Kaufanbot abgeben möchte bis 31.05.2026 18:00 Uhr Zeit um online unter www.immo-billie.com sein Angebot abzugeben. (Angebotsabgabe nur mit einer gültigen Finanzierungszusage möglich).
ANMELDUNG unter: Ing. Christian Kerbl, 0664/22 798 74 oder c.kerbl@immomaklerei.at
Für wohlige Wärme und Flexibilität sorgen mehrere Heizoptionen:
• Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
• Infrarot-Paneele für effiziente Zusatzheizung
• Elektroheizkörper für bedarfsgerechte Wärmeverteilung
Zisternenwasser und Senkgrube, daher niedrigste Fixkosten
Das zusätzliche Nebengebäude mit Dusche und Waschbecken (ca. 17 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt oder kleines Gartenhaus.
Situation
Die Immobilie befindet sich am Arzberg in Reichraming, einer der schönsten Naturlagen im oberösterreichischen Ennstal. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer beeindruckenden Bergkulisse – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist das Ortszentrum von Reichraming in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Basisinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alltäglichen Einrichtungen. Die Region ist zudem bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen direkt vor der Haustüre.
Die Kombination aus naturnaher Alleinlage, herrlicher Aussicht und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort.
