Description du bien
! ATTRAKTIVES GEWERBEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL !
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.132 m² Fläche, kombiniert mit einem Bestandsobjekt und einem bereits durchdachten Entwicklungskonzept.
Solche Liegenschaften – mit Substanz, Lagequalität, realistischem Preis und konkreter Projektperspektive – sind am Markt kaum verfügbar. Genau hier liegt Ihr strategischer Vorteil.
Das Projekt – klar strukturiert, wirtschaftlich attraktiv
Das vorliegende Konzept sieht die Realisierung eines modernen Wohnprojekts mit 11 Einheiten vor – optimal abgestimmt auf die aktuelle Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum.
+ Geplante Wohnnutzfläche: ca. 770 m²
+ Attraktive Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
+ Eigengärten als begehrtes Differenzierungsmerkmal
+ Tiefgarage für zeitgemäßen Wohnkomfort
+ Effiziente Planung mit Fokus auf Vermarktbarkeit
Das Zusammenspiel aus Wohnqualität, Funktionalität und Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig erfolgreiche Verwertung.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein ehemaliges Gasthaus mit rund 500 m² Nutzfläche und Unterkellerung.
Ob Revitalisierung, Teilintegration oder Neubau – Sie entscheiden über die optimale Strategie.
Der Bestand eröffnet zusätzliche Spielräume in der Projektentwicklung und kann wirtschaftlich klug genutzt werden.
Die Position im Kerngebiet mit Nähe zur Nahversorgung und Schule garantiert:
+ Hohe Nachfrage nach Wohnraum
+ Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
+ Attraktivität für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen
+ Seltene Grundstücksgröße im Kerngebiet
+ Grobes Entwicklungskonzept vorhanden → Zeitvorsprung
+ Hohe Marktgängigkeit der geplanten Einheiten
+ Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Projektumsetzung
+ Flexibilität in der Realisierung (Bestand vs. Neubau)
Dieses Objekt ist kein Standardangebot – sondern eine strategische Investitionschance für Entwickler, die Potenzial erkennen und konsequent umsetzen.
Ist Ihr Interesse geweckt ?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie mich unter 0676 / 753 04 35 oder auch gerne per Email unter h.leitinger@immomaklerei.at
Diagnostic DPE
| État du bien |
A rénover |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
29.04.2036 |
| Thermal heat energy required |
387 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
G |
| fGEE |
4,53 |
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Divers
