Description du bien
!ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - PROVISIONSFREI!
Diese hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung in der Gustav-Mahler-Straße in Bad Hall überzeugt als Erstbezug nach umfassender Sanierung und vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage.
Im Zuge der Generalsanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: Sämtliche Wasserinstallationen sowie die komplette Elektrik inklusive Verteiler wurden erneuert. Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Neue Böden, elegante Fliesen sowie geschmackvolle Innentüren sorgen für ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente.
Eine Neue Einbauküche inkl. Geräte ist ebenfalls inkludiert.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar – ein klarer Vorteil im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 8,5 m², der viel Sonne und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem dem alter entsprechenden gepflegten Zustand. Eine Dachsanierung ist für heuer geplant, dies ist aber durch die vorhanden Rücklage gedeckt und verursacht somit keine weiteren Zusatzkosten.
Auf Grund der kompakten Größe und der optimalen Aufteilung eignet sich die Wohnung auch perfekt als Anlegerwohnung.
Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter d.rakowitz@immomaklerei.at zur Verfügung
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1975 |
| État du bien |
Premier emménagement après réhabilitation du bâtiment |
| Année de la dernière modernisation |
2026 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
25.09.2027 |
| Thermal heat energy required |
93,1 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
D |
| fGEE |
1,49 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Situation
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gustav-Mahler-Straße in der charmanten Kurstadt Bad Hall. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität aus.
Bad Hall ist bekannt für seine traditionsreiche Kurkultur und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Das nahegelegene Kurpark Bad Hall lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Steyr als auch Linz rasch erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Divers
