Description du bien
++ RENDITESTARKES ANLEGEROBJEKT NÄHE LINZ ++
In zentraler Lage nur wenige Minuten von Linz entfernt, gelangt dieses hervorragend etablierte Renditeobjekt zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint Beherbergung, Gastronomie und stabile Nachfrage in einer wirtschaftlich attraktiven Region und eignet sich ideal für Investoren, Betreiber von Arbeiterunterkünften, Geschäftsreisende-Unterkünfte oder Kurzzeitvermietungskonzepte.
Das Objekt überzeugt durch eine sehr gute laufende Auslastung, umfangreiche Modernisierungen sowie niedrige Betriebskosten durch nachhaltige Energielösungen.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
+19 Fremdenzimmer mit attraktiver Vermietbarkeit
+ Mehrere Balkonzimmer für zusätzlichen Komfort
+ Klimatisierte Zimmer
+ Umfassende Renovierung im Jahr 2018
+ Neue Fenster & neue Dacheindeckung (2018)
+ Moderner Zubau aus 2018
+ 20 kWp Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten
+ Treppenlift vorhanden – barriereärmere Nutzung möglich
+ 1037 m² Baugrund
+ Garagen und ausreichend Nutzflächen
+ Gastgarten vorhanden
+ Zentrale Lage nahe Linz mit ausgezeichneter Erreichbarkeit
ERFOLGREICH ETABLIERTER BETRIEB:
Aktuell wird die Immobilie als sehr gut ausgelastetes Gasthaus mit Cafébetrieb und Fremdenzimmervermietung geführt. Die hohe Nachfrage bietet Investoren die Möglichkeit, einen etablierten Betrieb zu übernehmen oder alternative Nutzungskonzepte wirtschaftlich umzusetzen.
BESONDERS GEEIGNET AUFGRUND DER LAGE:
Arbeiterzimmer / Monteurunterkünfte
Kurzzeitvermietung
Business Apartments
Pensions- oder Gästebetrieb
Hybride Konzepte aus Gastronomie & Beherbergung
Nachhaltig & wirtschaftlich
Die im Zuge der Modernisierung installierte 20-kWp-Photovoltaikanlage sowie die umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen wesentlich zur Senkung der Betriebskosten bei und schaffen attraktive Voraussetzungen für langfristige Renditen.
FREIZEITREGION MIT HOHER NACHFRAGE:
Die Region rund um Hellmonsödt zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten im Zentralraum Oberösterreichs. Zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, Wander- und Radstrecken machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende und Kurzaufenthalte.
Insbesondere bei Radfahrern und Ausflugsgästen erfreut sich die Gegend großer Beliebtheit und bietet zusätzliches Potenzial für Nächtigungen und Gastronomieumsätze.
ZUSAMMENGEFASST:
Ein vielseitiges Renditeobjekt in gefragter Lage nahe Linz, das durch seinen bestehenden Erfolg, umfangreiche Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder Unternehmer, die auf stabile Nachfrage und Entwicklungspotenzial setzen.
Ist Ihr Interesse geweckt ?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie mich unter 0676 / 753 04 35 oder auch gerne per Email unter h.leitinger@immomaklerei.at
Diagnostic DPE
| Année de construction |
2018 |
| État du bien |
Bon état |
| Année de la dernière modernisation |
2018 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
19.01.2029 |
| Thermal heat energy required |
101 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
D |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Situation
Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und weiterer Infrastruktur.
Durch die Lage im lebendigen Zentrum bietet das Objekt sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung ein interessantes Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und guter Frequenz. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von der angenehmen, naturnahen Umgebung sowie der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Linz.
Divers
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht
