Objektbeschreibung
Dieses Mehrparteienhaus umfasst sieben vermietete Wohnungen sowie eine baubewilligte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die vermietbare Nutzfläche beträgt insgesamt rund 386 m². Das 1957 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten, die Wohnungen wurden schrittweise bis 2020 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über wohnungseigene Elektroboiler. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft an das Glasfasernetz angeschlossen.
Zur Ausstattung gehören zwei Garagen, ein voll unterkellerter Bereich mit Abstellabteilen und Gemeinschaftsräumen sowie Außenflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Die laufende Pflege der Liegenschaft, einschließlich Gartenbetreuung, Stiegenhausreinigung und Winterdienst, wird derzeit von den Mietern übernommen.
Wohnungsaufteilung
Top 1: ca. 47 m², Erdgeschoss, Terrasse
Top 2: ca. 45 m², Erdgeschoss
Top 3: ca. 44 m², 1.Obergeschoss, Balkon
Top 4: ca. 45 m², 1. Obergeschoss
Top 5: ca. 46 m², Dachgeschoss, Balkon
Top 6: ca. 43 m², Erdgeschoss, Terrasse
Top 7: ca. 45 m², 1. Obergeschoss, Balkon
Top 8: ca. 71 m², Dachgeschoss, Ausbaureserve
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen, und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ing. Christian Kerbl, 0664/22 798 74, c.kerbl@immomaklerei.at
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2033 |
| HWB |
81,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,31 |
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Ausstattung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kremsmünster. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Ortszentrum aus, welches fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar ist. Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie diversen Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium – ideal gegeben. Zudem profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit des örtlichen Bahnhofs und den nahen Autobahnanschlüssen Richtung Sattledt/Ried.
Sonstiges
