Description du bien
++ ANLEGERHIT IN ZENTRALER LAGE WELS – KERNSANIERT 2025 – ATTRAKTIVES VERMIETUNGSPOTENZIAL ++
Diese rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wels stellt eine interessante Investmentmöglichkeit für Anleger dar. Die Nähe zum Bahnhof, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine moderne Einbauküche eingebaut, hochwertige Parkettböden verlegt sowie Sanitär- und Elektroleitungen erneuert. Dadurch sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen im Wohnungsinneren zu erwarten.
Die gut durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Wohngemeinschaften. Dies sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Das Gebäude wurde bereits 2012 thermisch saniert und wird mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich in einem Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ihre Vorteile als Anleger:
• ca. 85 m² Wohnfläche
• umfassend kernsaniert im Jahr 2025
• sofort vermietbares Objekt mit modernem Standard
• neue Einbauküche inklusive
• hochwertige Parkettböden
• Lift im Haus
• thermisch saniertes Gebäude (2012)
• zentrale Lage mit Bahnhofsnähe
• ausgezeichnete Infrastruktur und gute Vermietbarkeit
• geringe Investitionsrisiken durch bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial in zentraler Lage von Wels sind.
Der Kaufpreis der Immobilie liegt bei 217.000,- €.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1965 |
| État du bien |
Entièrement rénové |
| Année de la dernière modernisation |
2025 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
29.11.2031 |
| Thermal heat energy required |
45 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
B |
| fGEE |
1,03 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
+ Kernsaniert
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Mobile Klimaanlage
+ 3 geräumige Zimmer
+ Neue Einbauküche
+ Hochwertige Parkettböden
+ Kellerabteil
Situation
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten, während Schulen sowie kulturelle Einrichtungen die Lage auch für Familien besonders attraktiv machen.
Divers
