Description du bien
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Altheim – viel Potenzial für Ihr neues Zuhause
In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Altheim bei Braunau erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem 1.208 m² großen Grundstück. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Das Wohnhaus bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert (ca. 45 m²) und verfügt über eine Einzelgarage.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die technische Ausstattung vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 2012 erneuert, eine Pelletsheizung im Jahr 2013 installiert sowie 2015 der Zählerkasten saniert und eine Photovoltaikanlage errichtet. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für eine effiziente Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Der Innenbereich entspricht größtenteils dem Baujahr und ist Renovierungsbedürftig. Auch der großzügige Garten benötigt eine umfassende Revitalisierung, belohnt jedoch mit viel Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder die Verwirklichung eines persönlichen Gartenparadieses.
Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und großem Grundstück suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer liebevollen Modernisierung entsteht hier ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität.
Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter d.rakowitz@immomaklerei.at zur Verfügung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1971 |
| État du bien |
A rénover |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
08.08.2026 |
| Thermal heat energy required |
174 kWh/(m²a) |
| Classe HWB |
E |
| fGEE |
1,93 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Situation
Die Liegenschaft befindet sich in Mauernberg in 4950 Altheim, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Innviertel. Die Ortschaft Mauernberg gehört zur Stadtgemeinde Altheim und überzeugt durch ihre ländliche Idylle sowie die Nähe zum Stadtzentrum.
Das Zentrum von Altheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Bezirksstadt Braunau am Inn und die Region Ried im Innkreis. Auch das benachbarte Bayern ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und sanfte Hügellandschaften aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders interessant für Naturliebhaber und Familien. Auch die benachbarte Therme Geinberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Divers
