Description du bien
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock in guter Lage in Bad Schallerbach und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine attraktive Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus wurde 1976 errichtet und verfügt über insgesamt 6 Stockwerke. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2025 wurden die Fassade samt Vollwärmeschutz sowie das Dach erneuert, wodurch sich das Gebäude auch baulich in sehr gutem Zustand präsentiert.
Die Wohnung selbst bietet eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen sehr schönen Ausblick ins Freie, umgeben von viel Natur und dennoch fußläufig im Zentrum gelegen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die barrierefreie Erreichbarkeit – sowohl bis zur Wohnung als auch zum Keller. Das sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.
Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Dadurch bietet es ideale Voraussetzungen für eine individuelle und moderne Neugestaltung.
Die Immobilie ist ab Februar 2027 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung, schönem Ausblick, viel Natur rundum und gleichzeitig fußläufiger Nähe zum Zentrum in Bad Schallerbach suchen.
Besichtigungstermine sind am 21.08.2026 ab 16:00 Uhr nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne können Sie mich hierfür per E-Mail oder telefonisch kontaktieren.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1976 |
| État du bien |
Bon état |
| Année de la dernière modernisation |
2025 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
21.04.2034 |
| Thermal heat energy required |
40,9 kWh/(m²a) |
| Classe HWB |
B |
| fGEE |
1,04 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
- Seniorengerecht und barrierefrei
- Badezimmer mit Fenster
- Neuwertige Einbauküche
- Garage mit elektrischem Tor (inklusive)
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Elektrische, neuwertige Markise
- Therme Bad Schallerbach und das Zentrum sind fußläufig erreichbar
Situation
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Bad Schallerbach und bietet eine hohe Lebensqualität. Die beliebte Eurotherme sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuung befindet sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wels, Linz und die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert. Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für Erholung im Alltag.
Divers
Die Betriebskostenaufstellung finden Sie im Anhang.
