Objektbeschreibung
EXKLUSIVES WOHN UND INVESTMENTOBJEKT MIT INFINITY-POOL, MIETEINNAHMEN & VIELFÄLTIGER NUTZUNG
Wohnen, Arbeiten und Vermieten- außergewöhnliche Liegenschaft nahe Amstetten
Dieses hochwertige Immobilienensemble in Winklarn vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem rund 1.680 m² großen Grundstück befinden sich ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen sowie ein separates, derzeit als Kosmetikstudio genutztes Gebäude.
Die gesamte Anlage wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik und einer gehobenen Ausstattung.
DAS EINFAMILIENHAUS
Das exklusive Einfamilienhaus bietet rund 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² beheizte Kellerfläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer, vier Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Das Haupthaus wird auf Wunsch voll möbliert angeboten.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und beheiztem Infinity-Pool ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl.
DAS MEHRFAMILIENHAUS
Im zweiten Wohnhaus befinden sich vier hochwertig ausgestattete und derzeit voll vermietete Wohnungen. Die Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 2.950,– bzw. € 35.400,– jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,3 %.
* Top 1: ca. 39 m² – € 650,– monatlich
* Top 2: ca. 45 m² – € 750,– monatlich
* Top 3: ca. 53 m² – € 850,– monatlich
* Top 4: ca. 45 m² – € 700,– monatlich
Damit bietet die Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und ist auch für Anleger besonders interessant.
SEPARATES GESCHÄFTS- ODER PRAXISGEBÄUDE
Das zusätzliche Gebäude im Einfamilienhaus mit rund 54 m² wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt.
Durch die durchdachte Gestaltung eignet sich die Einheit unter anderem als:
* Büro oder Kanzlei
* Praxis oder Ordination
* Physiotherapie
* Kosmetik- oder Gesundheitsstudio
* separates Homeoffice
* wohnähnlich nutzbare Einheit – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
AUSSTATTUNG
* Baujahr 2022
* hochwertige Massivbauweise
* ca. 1.686 m² Grundstück
* laut Unterlagen ca. 362 m² Wohnfläche
* zusätzlich ca. 100 m² beheizter Keller
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 20 cm Wärmedämmung
* hochwertige Fenster
* Energieklasse B
* fGEE 0,89
* beheizter Infinity-Pool
* überdachte Terrasse
* hochwertige Außenanlagen
* fünf Stellplätze, davon drei Carports
* zusätzliche Abstellmöglichkeiten
DAS BESONDERE AN DIESER LIEGENSCHAFT
Hier treffen exklusives Eigenheim, sofortige Mieteinnahmen und berufliche Nutzungsmöglichkeiten auf einer einzigen Liegenschaft zusammen.
Das Ensemble eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Investoren oder Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristigen Einnahmequelle verbinden möchten.
Hinweis zum Energieausweis
Der Energieausweis für die gegenständliche Liegenschaft befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennzahlen werden nach Fertigstellung ergänzt und der Energieausweis nachgereicht.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in Winklarn, nur wenige Minuten von Amstetten entfernt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt, des Bahnhofs, der Autobahn sowie sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Menschen, die mehr als nur ein Zuhause suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis zum Energieausweis
Der Energieausweis für die gegenständliche Liegenschaft befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennzahlen werden nach Fertigstellung ergänzt und der Energieausweis nachgereicht.
Sonstiges
