Description du bien
Sie wünschen sich zentrale Lage, Ruhe und Ihren eigenen Garten? Dann könnte diese gepflegte Wohnung genau Ihr neues Zuhause sein.
Ein besonderes Highlight ist der rund 60 m² große Garten mit Pergola – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich genießen Sie auf der südlich ausgerichteten Balkonfläche viele Sonnenstunden. Garten- und Balkonmöbel sind bereits inkludiert.
Im Inneren erwarten Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie Rollos an sämtlichen Fenstern.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnjuwel – ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Diagnostic DPE
| État du bien |
Rénové |
| Année de la dernière modernisation |
2021 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
07.11.2031 |
| Thermal heat energy required |
192 kWh/(m²a) |
| Classe HWB |
E |
| fGEE |
1,82 |
Video zu dieser Immobilie
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Équipement
10 gute Gründe, warum Sie diese Wohnung lieben werden
1. Sie gewinnen Freiraum – mit ca. 60 m² Garten.
2. Sie genießen sonnige Stunden auf dem Südbalkon.
3. Sie profitieren von einer ruhigen Lage mitten in Wels.
4. Sie erhalten eine gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohngefühl.
5. Sie genießen Privatsphäre dank Rollos an allen Fenstern.
6. Sie profitieren von einer Einbauküche, die bereits vorhanden ist.
7. Sie genießen Tageslicht im Bad durch ein eigenes Fenster.
8. Sie erhalten Gartenmöbel & Pergola bereits inklusive.
9. Sie parken bequem in Ihrer eigenen Garage mit E-Tor.
10. Sie verbinden Stadt & Natur und gewinnen damit Lebensqualität.
Situation
Die Wohnung liegt in einer gefragten und gut angebundenen Wohngegend von Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind rasch erreichbar, ebenso Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten öffentlichen Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Das Stadtzentrum und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Divers
