OPEN HOUSE AM 10.09.2026 VON 15 - 17 UHR BITTE UM ANMELDUNG
datasheet
PropNo.
IMMOMAKLEREI-26-0459
Type of use
Residential
Type of commercialization
Purchase
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Postcode
4812
City
Pinsdorf
Country
Austria
Usable area
300 sqm
Plot size
1.189 sqm
Number of rooms
4
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
2
Number of sep. toilets
2
Number of balconies
1
Number of terraces
1
Number of residential units
2
Parking spaces
2 Carports
3 Private parking spaces
Floor
Parquet
Heating type
Heat pump
Kitchen
Fitted kitchen
Bathroom
Window, Shower and bathtub
Basement
Yes
Cable Sat TV
Yes
Usage of garden
Yes
Fireplace
Yes
Guest toilet
Yes
Balcony
Yes
Terrace
Yes
Purchase price
899.000 €
Commission
3,60% inkl. Ust.
Property descriptionDieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Pinsdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten schaffen den idealen Rahmen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.189 m² und der herrliche Blick auf den Traunstein verleihen dieser Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl.
Das 1954 errichtete und vollständig unterkellerte Haus wurde laufend mit viel Sorgfalt modernisiert. Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, das Dach 2020. Separate Strom- und Wasserzähler für Erd- und Obergeschoß ermöglichen eine flexible und unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten.
Die Wohnfläche bietet 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Warme Parkettböden unterstreichen die behagliche Atmosphäre des Hauses.
Für wohlige Wärme sorgen eine Luftwärmepumpe, ein Pelletsofen, ein Kamin sowie ein traditioneller Tischherd – die perfekte Kombination aus Effizienz und gemütlichem Wohnkomfort. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.
Der liebevoll angelegte Garten, der Balkon und die sonnige Südterrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses charmante Haus persönlich vor Ort.
Eine vorherige Anmeldung per E-Mail oder telefonisch ist erforderlich.
Ich freue mich darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!
Equipment/Features- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Moderne Einbauküche
- Glasfaser-Internet
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse mit Traunsteinblick
- Carport-Stellplätze
- Beheizbarer Keller
- Verschiedene effiziente Heizmöglichkeiten
- Hochwertig saniert
- Gute Anbindung
Location
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Aurachkirchen der Gemeinde Pinsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Gmunden und der Traunsee sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung.
