SECRET SALE - GROßZÜGIGES ZUHAUSE MIT TRAUSTEINBLICK
Les données
Réf. bien
IMMOMAKLEREI-26-0459
Type d'usage
Résidentiel
Mode de commercialisation
Achat
Genre de bien
Maison
Type de bien
Maison individuelle
Code postal
4812
Lieu
Pinsdorf
Pays
Autriche
Surface utile
300 m²
Surface terrain
1.189 m²
Nb chambres
4
Nb chambres à coucher
2
Nb SDB
2
Nb WC séparés
2
Nb balcons
1
Nb terrasses
1
Nb unités habitables
2
Places de stationnement
2 Abris voitures
3 Emplacement libre
Sol
Parquet
Distribution de chaleur
Bombe d Chaleur
Cuisines
Cuisine aménagée
Salle de bains
Fenêtre, Douche et baignoire
Cave
Oui
TV SAT Câble
Oui
Utilisation jardin
Oui
Cheminée
Oui
Toilettes
Oui
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Prix affiché
899.000 €
Provision de courtage
3,60% inkl. Ust.
Description du bienDieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Pinsdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten schaffen den idealen Rahmen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.189 m² und der herrliche Blick auf den Traunstein verleihen dieser Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl.
Das 1954 errichtete und vollständig unterkellerte Haus wurde laufend mit viel Sorgfalt modernisiert. Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, das Dach 2020. Separate Strom- und Wasserzähler für Erd- und Obergeschoß ermöglichen eine flexible und unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten.
Die Wohnfläche bietet 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Warme Parkettböden unterstreichen die behagliche Atmosphäre des Hauses.
Für wohlige Wärme sorgen eine Luftwärmepumpe, ein Pelletsofen, ein Kamin sowie ein traditioneller Tischherd – die perfekte Kombination aus Effizienz und gemütlichem Wohnkomfort. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.
Der liebevoll angelegte Garten, der Balkon und die sonnige Südterrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses charmante Haus persönlich vor Ort.
Eine vorherige Anmeldung per E-Mail oder telefonisch ist erforderlich.
Ich freue mich darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!
Équipement- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Moderne Einbauküche
- Glasfaser-Internet
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse mit Traunsteinblick
- Carport-Stellplätze
- Beheizbarer Keller
- Verschiedene effiziente Heizmöglichkeiten
- Hochwertig saniert
- Gute Anbindung
Situation
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Aurachkirchen der Gemeinde Pinsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Gmunden und der Traunsee sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung.
