Objektbeschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG 97m², 2 BALKONE, GARAGE, STELLPLATZ
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Obergeschoss eines ursprünglich als Einfamilienhaus errichteten Gebäudes, das 2024 in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung bietet rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer sowie Küche mit Essbereich und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Vorzüge sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bieten, sowie eine Garage und ein eigener Stellplatz direkt beim Haus.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Wohnung zugeordnete Dachbodenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen, technischen und rechtlichen Voraussetzungen wären hier beispielsweise eine Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche oder die Gestaltung einer Dachterrasse denkbar.
Ausstattungsmerkmale:
+ inkl. Einbauküche (ohne Backrohr und Dampfgarer)
+ Kaminanschluss für Holzofen möglich
+ Garage
+ Stellplatz
+ 2 Balkone
+ Internet- und TV Anschluss (LUWY TV)
+ Dachbodenraum zur weiteren Gestaltung
+ Möbel können nach Absprache übernommen werden
+ Gartennutzung nach Absprache möglich
Gerne informiere ich Sie persönlich und zeige Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Ing. Roland Hackl
r.hackl@immomaklerei.at
Tel.: 0681 / 10519393
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
22.03.2032 |
| HWB |
74,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,94 |
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Ausstattung
Lage
Ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung und ein herrlicher Blick auf den Georgenberg. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen und Lebensqualität in besonderer Weise.
Micheldorf im oberen Kremstal überzeugt durch seine gute Anbindung über die B138 und die Pyhrn Autobahn sowie durch den eigenen Bahnhof. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Raum für Erholung und Freizeit. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie die Burg Altpernstein und der Georgenberg liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
