Objektbeschreibung
Moderne Wohnung mit Südwestbalkon und maximaler Privatsphäre.
Diese attraktive Reihenhauswohnung im Flurweg in 4650 Edt bei Lambach bietet eine besonders angenehme Kombination aus modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und niedrigen Betriebskosten.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2005 errichtet und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Durch die besondere Bauweise befindet sich nur eine Nachbarin im darunterliegenden Bereich, wodurch Sie deutlich mehr Ruhe und Privatsphäre genießen als in einer klassischen Mehrparteienhausanlage.
Die Wohnung bietet eine kompakte und gleichzeitig sehr gut nutzbare Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• großzügiger Wohnbereich
• ca. 8 m² großer, überdachter Südwestbalkon
Darüber hinaus bietet die Wohnung die Option, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und so ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Eine Einbauküche und das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand.
Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt die 2024 installierte Klimaanlage.
Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich niedrigen monatlichen Betriebskosten von nur ca. € 135,- inklusive Heizung und Warmwasser.
Ein eigener PKW-Abstellplatz im Freien ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Einzelgarage um € 15.000,- zu erwerben.
Die Wohnung ist sofort Bezugsbereit.
Aufgrund der niedrigen Betriebskosten und der Möglichkeit die Garage separat zu vermieten eignet sich die Wohnung auch sehr gut für Anleger.
Für weitere Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter d.rakowitz@immomaklerei.at zur Verfügung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2033 |
| HWB |
49,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,93 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Edt bei Lambach. Die Umgebung bietet eine schöne Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den Einrichtungen des angrenzenden Lambach.
Die Nahversorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote.
Der Bahnhof Lambach ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Verkehr und macht die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig sind die regionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Wels und weitere Orte des Zentralraums gut nutzbar.
Sonstiges
