Objektbeschreibung
Rund 847 m² - Fünf Ebenen - Ein Gebäude mit Geschichte und Perspektive. Ein Haus, das seit Jahrhunderten Teil der Stadt ist.
Mit einem Baujahr um 1444 gehört dieses denkmalgeschützte Stadthaus zu jener seltenen Art von Immobilien, deren Wert weit über reine Quadratmeter hinausgeht.
Mitten in Gmunden gelegen, vereint das Gebäude historische Substanz mit einer Größenordnung und Nutzungsvielfalt, die heute nur noch selten zu finden ist.
Auf rund 847 m² verteilen sich Geschäfts-, Wohn-, Büro- und Praxisflächen über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss mit Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick über die Stadt bis zum Traunsee.
Das Haus ist dabei kein fertig definiertes Konzept. Unterschiedlich ausgebaute Bereiche, bestehende Nutzungen und Flächen mit Entwicklungspotenzial eröffnen Spielraum für eine zukünftige Positionierung des gesamten Gebäudes.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder c.kerbl@immomaklerei.at
Energieausweis
| Baujahr |
1444 |
| Energieausweis gültig bis |
02.03.2035 |
| HWB |
49,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,42 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss | ca. 188 m²
Geschäftsfläche, derzeit vermietet.
1. Obergeschoss | ca. 165 m²
Ausbaufähige Fläche mit Sanierungsbedarf und entsprechendem Gestaltungsspielraum.
2. Obergeschoss | ca. 180 m²
Großzügige Wohnung in Kombination mit einem Geschäftsbereich.
3. Obergeschoss | ca. 191 m²
Voll ausgestattete Büro- und Praxisflächen.
Dachgeschoss | ca. 122 m²
Fläche mit Balkon und besonderem Ausblick über Gmunden – bereit für eine neue Nutzungsidee.
Dachterrasse
Ein außergewöhnlicher Freiraum über den Dächern der Stadt mit Blick in Richtung Traunsee.
Lage
Die Lage ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie.
Das Stadthaus befindet sich direkt im Zentrum von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie und das städtische Leben liegen unmittelbar vor der Tür, gleichzeitig ist der Traunsee in wenigen Minuten erreichbar.
Damit verbindet der Standort zwei Qualitäten, für die Gmunden steht: eine lebendige Innenstadt und die unmittelbare Nähe zu See und Salzkammergut.
Schwimmen, Segeln, Wandern oder einfach das Leben am Traunsee – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.
Sonstiges
