KLEIN, FEIN & VOLLER MÖGLICHKEITEN -
IHR ZUHAUSE IM GRÜNEN
Les données
Réf. bien
IMMOMAKLEREI-26-0482
Type d'usage
Résidentiel
Mode de commercialisation
Achat
Genre de bien
Maison
Type de bien
Maison individuelle
Code postal
4621
Ville
Leombach
Pays
Autriche
Surface habitable
60 m²
Surface terrain
755 m²
Nb chambres
2
Nb chambres à coucher
1
Nb SDB
1
Places de stationnement
1 Garage fermé
Distribution de chaleur
Chauffage centrale ( Huile)
Cuisines
Cuisine aménagée
Salle de bains
Fenêtre
TV SAT Câble
Oui
Utilisation jardin
Oui
Cheminée
Oui
Prix affiché
279.000 €
Provision de courtage
3,60 % inkl. Ust.
Description du bienKlein, fein & voller Möglichkeiten – Ihr Zuhause im Grünen
Willkommen in einem Zuhause, das mit Charme, Gemütlichkeit und überraschend vielen Möglichkeiten begeistert!
Dieses liebevoll gepflegte Haus ist ideal für alle, die überschaubares Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und viel Freiraum verbinden möchten. Auf rund 755 m² Grundstücksfläche genießen Sie einen schönen Garten im Grünen – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Im Inneren erwartet Sie eine freundliche Wohnatmosphäre mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Der Kaminofen sorgt besonders an kühleren Tagen für wohlige Wärme und macht das Zuhause zu einem gemütlichen Rückzugsort.
Das Haus wurde laufend modernisiert: 2011 wurden das Badezimmer saniert sowie Fenster, Strom- und Wasserleitungen im Obergeschoss komplett erneuert. Die Küche wurde ebenfalls erneuert. 2013 erfolgte eine teilweise Erneuerung des Daches mit Eternit, zudem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Garage und Carport sorgen für komfortable Abstellmöglichkeiten direkt am Haus.
Besonders interessant ist das Potenzial für die Zukunft: Durch die Möglichkeit eines Zubaus lässt sich das bestehende Haus bei entsprechendem Bedarf erweitern. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Singles oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause im Grünen wünschen, sondern auch als Feriendomizil oder als Ausgangsbasis für eine Familie, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte.
Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein kleines Haus – Sie gewinnen einen Ort mit Garten, Privatsphäre und der Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Klein und fein für heute – mit Platz und Möglichkeiten für morgen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie!
Équipement10 Gründe, warum Sie diese Immobilie lieben werden
1. Sie genießen Ihr eigenes Zuhause im Grünen
Freuen Sie sich auf ein gemütliches Haus mit schönem Garten und viel Platz, um draußen einfach abzuschalten und das Leben zu genießen.
2. Sie gewinnen ein großzügiges Grundstück
Auf rund 755 m² Grundstücksfläche haben Sie Freiraum für Garten, Freizeit und Ihre ganz persönlichen Wohnideen.
3. Sie profitieren von echtem Entwicklungspotenzial
Die Möglichkeit eines Zubaus eröffnet Ihnen interessante Perspektiven, wenn Sie künftig mehr Wohnraum benötigen.
4. Sie genießen helle Räume mit Wohlfühlcharakter
Viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre machen das Haus zu einem Ort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlen können.
5. Sie erleben gemütliche Stunden am Kaminofen
Der Kaminofen bringt Wärme und Behaglichkeit ins Haus.
6. Sie profitieren von bereits erfolgten Modernisierungen
Badezimmer, Fenster sowie Strom- und Wasserleitungen im Obergeschoss wurden 2011 erneuert. Auch die Küche wurde bereits modernisiert.
7. Sie gewinnen zusätzlichen Platz im Keller
Der Keller bietet Ihnen wertvolle Nutz- und Staufläche für alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll.
8. Sie parken bequem direkt am Haus
Mit Garage und Carport stehen Ihnen praktische und geschützte Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
9. Sie sind auch technisch bestens angebunden
Dank vorhandenem Glasfaseranschluss sind schnelles Internet und Homeoffice problemlos möglich.
10. Sie entscheiden, wie Sie dieses Haus nutzen möchten
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als charmantes Feriendomizil oder mit einem Zubau als zukünftiges Zuhause für eine Familie – diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Situation
Hier genießen Sie eine besonders attraktive Kombination: Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Immobilie befindet sich in Leombach bei Sipbachzell und überzeugt durch ihre angenehme, naturnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung.
Wels, Sattledt und Kremsmünster sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Besonders praktisch für Berufspendler ist die gute Verbindung Richtung Autobahnauffahrt Sattledt – von dort gelangen Sie rasch in Richtung Wels, Linz, Salzburg oder Graz.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
