Objektbeschreibung
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau in Winklarn bei Amstetten
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein exklusives Wohngefühl mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die im Jahr 2022 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre gehobene Ausstattung und zahlreiche besondere Details, die das Wohnen zu etwas Besonderem machen.
Auf rund 174 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 100 m² beheizte Kellerfläche und einen rund 54 m² großen, derzeit als Kosmetikstudio genutzten Bereich, eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Selbstständige.
EXKLUSIVES WOHNEN MIT DURCHDACHTEM RAUMKONZEPT
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Lichtakzente und ausgewählte Materialien unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das Einfamilienhaus verfügt über drei Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Auch im Sanitärbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort: Exklusive Fliesen, stilvolle Oberflächen und moderne Gestaltungselemente sorgen für ein elegantes Ambiente.
Der großzügige, beheizte Keller bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche und erweitert das Raumangebot deutlich.
EIN AUSSENBEREICH WIE EINE PRIVATE WELLNESSOASE
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich gestaltete Außenbereich.
Der beheizte Infinity-Pool mit einer Größe von ca. 9 × 3,5 m bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den Mittelpunkt des Gartens. Eine eigene Luftwärmepumpe für den Pool ermöglicht eine separate Temperierung.
Hochwertige Pflasterflächen, ein gestalteter Grillplatz und ein Glashaus ergänzen das Ensemble. Die großzügige Einfahrt und die überdachten Stellplätze runden das Gesamtbild ab.
Hier verbinden sich Privatsphäre, Erholung und stilvolles Wohnen zu einem besonderen Wohngefühl.
SEPARATER STUDIOBEREICH MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN
Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 54 m² große Bereich, der derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird.
Je nach baulichen und behördlichen Voraussetzungen eignet sich dieser Bereich beispielsweise für:
- Kosmetik- oder Beautystudio
- Büro oder Homeoffice
- Praxis- oder Beratungsräume
- einen separaten Arbeitsbereich
weitere individuelle Nutzungskonzepte
Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK
Die Immobilie wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine moderne technische Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Baujahr 2022
- hochwertige Massivbauweise
- ca. 174 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² beheizte Kellerfläche
- ca. 54 m² Studiobereich
- drei Schlafzimmer
- vier Badezimmer
- hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- beheizter Infinity-Pool mit ca. 9 × 3,5 m
- separate Luftwärmepumpe für den Pool
- großzügige Terrasse
- Grillplatz und Glashaus
- hochwertig gestaltete Außenanlagen
- großzügige gepflasterte Einfahrt
- Carports und zusätzliche Stellplätze
Das Haupthaus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.
EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich legen. Der zusätzliche Studiobereich eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung.
Eine Kombination aus stilvollem Wohnen, privater Wellnessoase und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit am Immobilienmarkt.
Hinweis zur Erwerbsmöglichkeit: Ein gesonderter Erwerb des Einfamilienhauses samt Studiobereich ist grundsätzlich angedacht. Eine eigenständige rechtliche Zuordnung im Wege einer möglichen Wohnungseigentumsbegründung ist noch zu prüfen und steht unter dem Vorbehalt der rechtlichen und grundbücherlichen Umsetzbarkeit.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis gültig bis |
13.12.2031 |
| HWB |
48,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,37 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Winklarn, nur wenige Minuten von Amstetten entfernt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt, des Bahnhofs, der Autobahn sowie sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Bilder können mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
