Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Ifangweg in Neuhofen an der Krems bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, gemütlichem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde Ender der 60er Jahre errichtet und wurde aber erst Mitte der 70er Jahre bezogen und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem rund 811 m² großen Grundstück.
Der gewachsene Garten mit seinem schönen Obstbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Garteln sowie genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Lagerraum hinter der Garage sowie ein Geräteschuppen sorgen für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine interessante Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich der Heizraum, mehrere Lager- und Kellerräume, eine Waschküche, ein kleines Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyräume . Ein großzügiger Lagerraum mit Werkstattcharakter eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Handwerker und Hobbybastler.
Das Obergeschoss bildet den klassischen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche zur Verfügung. Von der Terrasse gelangt man direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.
Die Fenster wurden rund um die Jahrtausendwende erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Für die Wasserversorgung stehen sowohl ein eigener Brunnen als auch ein Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die ruhige Siedlungslage und die wunderschöne Aussicht, die angenehmes Wohnen abseits von Verkehr und Hektik ermöglicht.
Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter d.rakowitz@immomaklerei.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2036 |
| HWB |
253 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
3,37 |
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Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Neuhofen an der Krems und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität und einzigartiger Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Großraums Linz. Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
