Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel, die den Räumen einen ganz besonderen Charakter verleihen.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl und trägt zum guten Raumklima bei. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia. Sie bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Durchatmen und Genießen – Ihr persönlicher Rückzugsort vom Alltag.
Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Sie wohnen angenehm ruhig und dennoch zentral. Das Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein weiterer großer Vorteil: Das Wohngebäude wird umfassend modernisiert!
Für das Frühjahr 2027 sind ein neuer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung des Daches vorgesehen. Dank der vorhandenen Rücklagen beträgt der voraussichtliche Kostenanteil für diese Wohnung lediglich ca. 5.000 €.
Laut Auskunft der Hausverwaltung ist nach Durchführung dieser Maßnahmen voraussichtlich für die nächsten 20 bis 25 Jahre mit keinen größeren Sanierungen zu rechnen. Eine erfreuliche Perspektive für zukünftige Eigentümer!
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fernwärmeheizung, Rollläden an allen Fenstern, ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein bereits im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz.
Gut zu wissen: Die aktuellen Betriebskosten, der Rücklagenstand sowie die detaillierten Informationen zu den geplanten Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten finden Sie in den beigefügten Unterlagen.
Mein Fazit: Eine Wohnung, die mit Qualität, Helligkeit, Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Kombination aus zentraler und ruhiger Lage begeistert. Ideal für alle, die ein schönes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen!
Überzeugen Sie sich selbst – ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2029 |
| HWB |
62,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,14 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
10 GUTE GRÜNDE, WARUM SIE DIESE WOHNUNG LIEBEN WERDEN!
1. SIE GEWINNEN – EIN HELLES ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN!
73 m² Wohnfläche, 3 gut geschnittene Zimmer und eine angenehme Raumhöhe von 2,60 m sorgen für ein großzügiges Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima.
2. SIE PROFITIEREN – VON HOCHWERTIGER TISCHLERARBEIT!
Maßgefertigte Möbel verleihen Ihrem neuen Zuhause einen besonderen Charakter und bieten durchdachte Stauraumlösungen.
3. SIE GENIESSEN – IHRE EIGENE LOGGIA!
Auf ca. 6 m² schaffen Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz zum Entspannen und Abschalten.
4. SIE GEWINNEN – RUHE MITTEN IM LEBEN!
Die angenehm ruhige und gleichzeitig zentrale Lage verbindet erholsames Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
5. SIE PROFITIEREN – VON DER NÄHE ZUM KRANKENHAUS!
Die ausgezeichnete Lage bietet besonders kurze Wege und macht die Wohnung auch für Beschäftigte im Gesundheitsbereich interessant.
6. SIE SPAREN – DURCH EINEN INKLUDIERTEN TIEFGARAGENPLATZ!
Ihr Auto hat seinen festen Platz – bequem, wettergeschützt und ohne zusätzliche Parkplatzsuche.
7. SIE GEWINNEN – ZUSÄTZLICHEN STAURAUM!
Ein großzügiger Kellerraum bietet ausreichend Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
8. SIE PROFITIEREN – VON EINEM MODERNISIERTEN WOHNGEBÄUDE!
Im Frühjahr 2027 sind die Erneuerung des Daches und ein neuer Fassadenanstrich geplant – für ein gepflegtes Erscheinungsbild und langfristigen Werterhalt.
9. SIE GEWINNEN – MEHR PLANUNGSSICHERHEIT!
Dank guter Rücklagen beträgt Ihr voraussichtlicher Anteil an der geplanten Sanierung ca. 5.000 € und man hat für die nächsten Jahre keine größeren Sanierungen zu erwarten.
10. SIE PROFITIEREN – VON ANGENEHMEM WOHNKOMFORT!
Fernwärme, eine moderne Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wels und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Krankenhaus, wodurch sich die Lage auch für Personen eignet, die eine rasche Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen. Die Umgebung bietet eine praktische Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen, was den Alltag angenehm und effizient gestaltet.
Sonstiges
