Description du bien
Stilvolle Ferienwohnung mit besonderem Flair – Ein Zuhause mit Charakter
Besondere Immobilien verdienen eine besondere Präsentation. Mit viel Gespür für Qualität und außergewöhnliche Wohnkonzepte präsentiert Ihnen die Immomaklerei diese stilvolle Ferienwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre liebevollen Details und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Auf rund 50 m² Wohnfläche vereinen sich modernes Wohngefühl, alpiner Charme und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das gleichermaßen als exklusiver Zweitwohnsitz, private Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail sie eingerichtet und ausgestattet wurde. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Möblierung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC sowie eine großzügige Wohnküche, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die als stilvoller Wohnbereich genutzt wird und der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Für eine optionale touristische Vermietung ist eine Belegung mit maximal sechs Personen möglich. Neben dem Schlafzimmer stehen hierfür zwei ausziehbare Schlafsofas zur Verfügung, die zusätzliche Schlafmöglichkeiten bieten.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne und den schönen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Hier lassen sich entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.
Die hochwertige Ausstattung mit edlem Parkettboden, eleganten Fliesen sowie einem Holzboden in der Galerie unterstreicht den exklusiven Wohncharakter dieser Immobilie.
Die Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung und des Inventars verkauft und ist somit sofort bezugsbereit. Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl die Nutzung als Zweitwohnsitz als auch eine optionale touristische Vermietung sind möglich.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Carport-Abstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist und das Gesamtpaket dieser besonderen Ferienwohnung perfekt abrundet.
Diese geschmackvoll eingerichtete Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Anleger, die eine sofort nutzbare Ferienwohnung mit besonderem Charme suchen.
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung:
Florian Brandl
Mobil: +43 664 - 266 31 812
E-Mail: f.brandl@immomaklerei.at
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegebenen Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierung. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung sind
beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
2018 |
| État du bien |
Excellent état |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
02.06.2026 |
| Thermal heat energy required |
51 kWh/(m²a) |
| Classe HWB |
C |
| fGEE |
0,74 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
1 gemütliches Schlafzimmer
1 modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Garderobenbereich im Eingangsbereich
Wohnbereich mit gemütlicher und einladender Atmosphäre
Küche mit großzügigem Ess- und Kochbereich
Stiegenaufgang zur offenen Galerie
Wunderschöne Galerie als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich – ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen
Stilvolle Einrichtung mit hochwertigen, weitgehend aus Vollholz gefertigten Möbeln, die der Wohnung ihren besonderen alpinen Charme verleihen
Komplettes Inventar inklusive – die gesamte Möblierung und das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Situation
Die Marktgemeinde Bad Mitterndorf liegt im Herzen des steirischen Salzkammerguts und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Österreichs. Eingebettet zwischen dem imposanten Grimming-Massiv und den Ausläufern der Tauplitz verbindet die Region eine beeindruckende Naturlandschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem ganzjährigen Freizeitangebot. Der Tourismus prägt den Ort seit vielen Jahren und macht Bad Mitterndorf zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer, Zweitwohnsitzbesitzer und Investoren.
Die hervorragende Lebensqualität wird durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstrichen. Im Winter begeistert das nahegelegene Skigebiet Tauplitz mit bestens präparierten Pisten und abwechslungsreichen Wintersportangeboten. Im Sommer laden unzählige Wander- und Radwege, idyllische Almen sowie glasklare Seen der Region zu aktiver Erholung ein. Ein weiteres Highlight ist die GrimmingTherme, die ganzjährig Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau bietet.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortszentrum und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die Salzkammergutstraße B145 sowie die Salzkammergutbahn gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Region und verbindet Bad Mitterndorf mit den umliegenden Städten und Ausflugszielen.
Die Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur macht Bad Mitterndorf zu einem begehrten Wohn- und Ferienstandort. Ob als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Region bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
Divers
