- WOHNEN IM ALMTAL - LUXURIÖSER BUNGALOW MIT GARTENSAUNA UND BEHEIZTEM POOL

datasheet
PropNo. IMMOMAKLEREI-24-0173
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Bungalow
Postcode 4643
City Pettenbach
Country Austria
Living area 199 sqm
Usable area 243 sqm
Plot size 1.239 sqm
Number of rooms 5
Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Number of terraces 1
Balcony/terrace areas 39 sqm
Floor Stone, Tiles, Parquet
Combustion Air/water heat pump, Pellets
Heating type Furnace heating, Underfloor heating
Kitchen Fitted kitchen
Bathroom Shower and bathtub
Cable Sat TV Yes
Usage of garden Yes
Barrier-free Yes
Fireplace Yes
Guest toilet Yes
Purchase price 999.000 €
Commission 3 % zzgl. 20% USt.
Property description Luxuriöser Bungalow im Almtal – Gartenparadies mit beheiztem Pool und Sauna

Erleben Sie puren Luxus in einer der schönsten Regionen Österreichs – dem malerischen Almtal.

Dieser exquisite Bungalow bietet Ihnen mit 5 Zimmer auf 243 m² Nutzfläche alles, was das Herz begehrt: ein modernes Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt, gepaart mit einer ruhigen Lage, die gleichzeitig Nähe zur Natur und urbanem Komfort auf einem 1239 m² großen Grundstück bietet.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

Beheizter Pool & Gartenparadies:
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen beheizten Pool, umgeben von einem uneinsichtigen Garten mit ca. 910 m² und hochwertiger Bewässerungsanlage, Gartensauna und Gartenhaus.

Luftwärmepumpe:
Für angenehme Wärme im Winter und erfrischende Kühlung im Sommer sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Ein gemütlicher Pelletsofen mit Sichtfenster trägt ebenfalls zum Wohlgefühl bei.

Moderne Massivbauweise:
2018 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, vereint das Haus edelste Materialien wie Naturstein und Edelholz, die durch ein luxuriöses Beleuchtungssystem zur Geltung kommen.

Geräumige Wohnflächen:
Der offene Wohnbereich mit Kaminanschluss lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Direkt angrenzend befindet sich der geräumige Essbereich und die große, moderne Küche.

3 Schlafzimmer mit Badezimmer "en Suite":
Der private Rückzugsort für die Eltern besticht mit 2 Schlafräumen, einem eigenen Badezimmer, einem großzügigen Schrankraum und einer exklusiven Ausstattung.
Das dritte Schlafzimmer, auch als Gästezimmer verwendbar, verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Dusche "en Suite". Ein geräumiges Kinderzimmer ist natürlich ebenfalls vorhanden

Sonnige Terrasse & Garten:
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine ca. 910 m² große Fläche mit direktem Zugang zum beheizten Pool.

Doppelte Garage mit 3 Stellplätzen:
Zwei geräumige Garagen bieten Platz für bis zu drei Autos und bieten zugleich reichlich Stauraum.

DAS LUXURIÖSE WOHNFEELING:

Die durchdachte Architektur und das offene Raumkonzept lassen das Herz eines jeden Designliebhabers höherschlagen.
Im großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist, haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Pool.
Der Kaminanschluss und der hochwertige Bodenbelag aus Parkett und Feinsteinzeug schaffen eine wohlige Atmosphäre.

Das 2 Badezimmer , ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken, ist ein Ort der Entspannung.
Die harmonische Materialwahl sorgt für eine perfekte Balance zwischen Luxus und Behaglichkeit.

FAZIT:

Dieser Bungalow im Almtal verbindet modernes Design mit luxuriösem Komfort und nachhaltigen Materialien.
Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und in jeder Hinsicht überzeugt.

Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie verzaubern und erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der schönsten Gegenden Österreichs.

Hat diese traumhafte Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnliche Immobilie oder kontaktieren Sie uns für DETAILINFORMATIONEN unter 0664 / 227 98 74 oder auch gerne per Email unter office@immomaklerei.at
Energy certificate
Year of construction 2018
Condition As good as new
Year of last modernization 2024
Energy pass valid until 04.10.2027
Thermal heat energy required 39,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level B
fGEE 0,6
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features AUSSTATTUNG IM DETAIL:

+ 3 Schlafräume
+ 2 Schlafzimmer mit Badezimmer "en Suite "
+ Kombinierter Hauswirtschaftsraum mit WC, Pissoir und Baby-Badewanne
+ 3 WC’s für zusätzlichen Komfort.
+ Kaminanschluss mit gemütlichem Pelletsofen im Wohnbereich.
+ Smart-Home Steuerung für modernen Wohnkomfort und intuitive Steuerung
von Heizung, Licht und mehr.
+ Raffstore mit Fliegengitter für optimalen Sonnenschutz und angenehme
Belüftung.
+ Garten mit ca. 910 m²
+ Bewässerungssystem
+ Gartensauna
+ Gartenhaus
+ Luxuriöses Beleuchtungssystem – Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich
wird das Gebäude von einer exklusiven Beleuchtungstechnik in Szene gesetzt.
Location RUHIGE LAGE IM FAMILIENFREUNDLICHEN ALMTAL:

Dieses exklusive Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in einer angenehmen Familiensiedlung im schönen Almtal.
Die sonnige Südwest-Ausrichtung des Gartens garantiert den ganzen Tag über Sonne und bietet einen idealen Rückzugsort inmitten der Natur.
Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein wahres Refugium, das Ihnen höchsten Komfort und Privatsphäre bietet.
Miscellaneous
Your contact person
  • Christian Kerbl
Mr. Ing. Christian Kerbl
Email: c.kerbl@immomaklerei.at
Phone +43 664 227 98 74
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