ZENTRALE LAGE TRIFFT AUF VIELSEITIGKEIT - GEWERBEOBJEKT IN KREMSMÜNSTER

Datenblatt

ImmoNr.	IMMOMAKLEREI-25-0208
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	4550
Ort	Kremsmünster
Land	Österreich
Nutzfläche	103 m²
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Heizungsart	Fernwärme
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Kaufpreis pro qm	2.135,92 €
Provision	3,60 % inkl. Ust.

Objektbeschreibung Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Kremsmünster und bietet Ihnen mit einer Fläche von 103 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Verkaufsfläche oder für Dienstleistungsunternehmen – hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Gewerbe. Diese Immobilie wird als als schlüsselfertig angeboten und wird in Absprache nach eigenen Ausstattungswünschen fertig gestellt.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie
für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
• Einzelhandel
• Büros
• Praxisräume
• Dienstleistungsunternehmen
• Gastronomie (nach Genehmigung)

Ausstattung:
• Gesamtfläche: 103 m²
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Flexible Raumaufteilung – ideal für individuelle Gestaltung
• Große Schaufensterfront für optimale Präsentation
• Heizung: Fernwärme
• Barrierefreier Zugang

Energieausweis

Zustand	projektiert
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis gültig bis	27.04.2026
HWB	80 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,48

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Ausstattung

Lage Die Immobilie liegt zentral in Kremsmünster, einer Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen und Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

• Gute Anbindung an die A1 Westautobahn (ca. 10 Minuten Fahrtzeit)
• Regionaler Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Frequenz an Fußgängern und Fahrzeugen, was für Ihr Unternehmen eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstiges

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