Property description
Dieses moderne Einfamilienhaus wird in der Ortschaft Sankt Marien in Oberösterreich errichtet. Das Neubauprojekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf 126 m² Wohnfläche.
Das Objekt wird in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage errichtet und bietet Ihnen somit den perfekten Rückzugsort inmitten einer wunderschönen Landschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung am Grundstück Vorort zur Verfügung.
Energy certificate
| Year of construction |
2025 |
| Condition |
projected |
| Energy certificate valid until |
25.04.2034 |
| Thermal heat energy required |
48 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,66 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Die Immobilie erstreckt sich auf 126 m² und ist großzügig aufgeteilt, sodass sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche geboten werden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Erdgeschoss:
+ Offenes Wohn- und Esszimmer: Großzügiger Bereich mit direktem Zugang zum Garten.
+ Gäste-WC: Praktisch im Erdgeschoss gelegen.
+ Abstellraum: Platz für Stauraum und Technik.
Obergeschoss:
+ Elternschlafzimmer: Helles und großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
+ Kinderzimmer: Zwei weitere Schlafzimmer, die sich perfekt für Kinder oder Gäste eignen.
+ Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Ausstattung & Merkmale:
+ Bauweise: Hochwertiger Neubau mit energieeffizienter Bauweise (Niedrigenergiehaus-Standard).
+ Fenster: Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
+ Heizung: Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe.
+ Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und pflegeleichte Parkettböden.
Location
Sankt Marien besticht durch ihre naturnahe Lage und die Nähe zu mehreren Wander- und Radwegen. Zudem befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an die A1, und an die Bahn was eine schnelle Erreichbarkeit von Linz und anderen Städten ermöglicht.
Miscellaneous
