ZENTRALE LAGE TRIFFT AUF VIELSEITIGKEIT - GEWERBEOBJEKT IN KREMSMÜNSTER

Datenblatt

ImmoNr.	IMMOMAKLEREI-25-0229
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	4550
Ort	Kremsmünster
Land	Österreich
Nutzfläche	103 m²
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Heizungsart	Fernwärme
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	190.000 €
Kaufpreis pro qm	1.844,66 €
Provision	3,60 % inkl. Ust.

Objektbeschreibung Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Kremsmünster und bietet Ihnen mit einer Fläche von 103 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Verkaufsfläche oder für Dienstleistungsunternehmen – hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Gewerbe. Diese Immobilie wird als belagsfertig angeboten.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie
für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
• Einzelhandel
• Büros
• Praxisräume
• Dienstleistungsunternehmen
• Gastronomie (nach Genehmigung)

Ausstattung:
• Gesamtfläche: 103 m²
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Flexible Raumaufteilung – ideal für individuelle Gestaltung
• Große Schaufensterfront für optimale Präsentation
• Heizung: Fernwärme
• Barrierefreier Zugang

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung Vorort zur Verfügung.
Ansprechpartner - Christian Kerbl 0664 / 227 98 74 od. c.kerbl@immomaklerei.at

Energieausweis

Zustand	projektiert
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis gültig bis	27.04.2026
HWB	80 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,48

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Ausstattung

Lage Die Immobilie liegt zentral in Kremsmünster, einer Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen und Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

• Gute Anbindung an die A1 Westautobahn (ca. 10 Minuten Fahrtzeit)
• Regionaler Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Frequenz an Fußgängern und Fahrzeugen, was für Ihr Unternehmen eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in