Objektbeschreibung
+ LANDHAUS IM GRÜNEN ÜBER DER NEBELGRENZE +
+ 3 WOHNEINHEITEN MIT SONNENLAGE UND WEITBLICK +
Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus in herrlicher, ruhiger Lage über der Nebelgrenze – perfekt geeignet für alle, die das ländliche Leben mit Weitblick und frischer Luft genießen möchten.
Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 236 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Highlights des Hauses:
3 separate Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
DG-Wohnung 2023 ausgebaut
Süd-westlich ausgerichteter Balkon mit herrlichem Ausblick und viel Sonne
Zwei Garagen mit jeweils ca. 21 m² sowie ein überdachtes Carport mit ca. 34 m²
Grundstücksfläche: ca. 789 m²
Der gemütliche Charakter des Hauses zieht sich durch alle Einheiten – eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und praktischer Raumaufteilung.
Technik & Ausstattung:
Zentralheizung mit Öl, versorgt das Haus zuverlässig – der Ölkessel wurde 2018 erneuert
Die Badezimmer und Fenster wurden 2020 komplett saniert, getauscht und entsprechen dem modernem Standard.
Einbauküchen sind ebenfalls in den Einheiten vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
Außenbereich & Zusatzflächen:
Die großzügige Freifläche bietet Platz für Ihre Außengestaltung
Die Einheiten verfügen jeweils über ein eigenen Kellerabteil
Eine breite Zufahrt und Stellplätze sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Fazit:
Dieses gepflegte Landhaus überzeugt durch seine ruhige Lage über der Nebelgrenze, seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die umfangreiche Infrastruktur für Familien oder Anleger.
Das Haus ist ab sofort verfügbar – nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum oder Anlegerobjekt in naturnaher Umgebung zu erfüllen!
Für nähere Informationen und Unterlagen zur Immobilie sowie einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Harald Leitinger
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.0676 / 753 04 35
Email: h.leitinger@immomaklerei.at
Web: www.immomaklerei.at
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2035 |
| HWB |
185 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
1,99 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ 7 Zimmer
+ 3 Badezimmer
+ 3 Küchen
+ 3 sonnige Balkone
+ Großzügige Freifläche
+ 2 Garagen
+ Carport
+Kellerabteile zu den Einheiten
+ Ölheizung ( neuer Ölkessel 2018 )
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Gegend im Bezirk Kirchdorf von Oberösterreich, umgeben von Natur und fernab vom städtischen Trubel.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Schönheit aus und bietet eine harmonische Atmosphäre über der Nebelgrenze für erholsames Wohnen.
Zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind sozusagen vor Ihrer Haustüre.
Sonstiges
Eventuell kann auf Wunsch auch noch weiteres angrenzendes Grünland angekauft werden.
