Property description
Unter dem Motto „EIN ZENTRUM IM ZENTRUM“ wird das neue Wohnprojekt "HOFKIRCHEN CITY" als ein neues Highlight in Hofkirchen im Traunkreis erwartet.
Das moderne Gebäude mit exklusiver Architektur und hochwertigen Materialien besteht aus zwei Geschäftslokalen und acht Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Geschäftslokale, die sowohl zum Kauf als auch zur Miete angeboten werden.
Top 2 – Café mit Terrasse
Das erste Geschäftslokal (Top 2) ist derzeit als kleines Café mit Außenfläche/Terrasse geplant – ein idealer Standort für gastronomische Betriebe wie eine kleine Bäckerei mit Take-Away-Angebot, Espressobar, Eisdielen oder ein Frühstückslokal. Die offene Gestaltung bietet viel Spielraum für individuelle Konzepte.
Top 1 – vielseitig nutzbare Geschäftsfläche
Das zweite Geschäftslokal (Top 1) bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit noch nicht final vergeben. Es eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsformen, beispielsweise als:
• Ordination oder Facharztpraxis
• Physiotherapie oder Gesundheitszentrum
• Büro oder Agentur
• Kosmetik-, Fußpflege- oder Friseurstudio
• Yoga- oder Pilatesraum
• Einzelhandel oder Concept Store
Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Das Projekt bietet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Bewohner:innen der oberen Etagen haben die Option, das Geschäfts- oder Büroflächenangebot im selben Gebäude zu nutzen – ein attraktives Modell für Selbständige, Freiberufler:innen oder Ärzt:innen.
Eine allgemeine Grünfläche mit Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Einheiten im ersten Obergeschoss umfassen eine Wohnung und drei Büros, welche auch als Wohnung ausgebaut werden könnten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere vier Wohnungen unterschiedlicher Größe und darüber im dritten Obergeschoss sind zwei exklusive Penthäuser mit großen Dachterrassen geplant.
Das (Mehrzweck-) Gebäude wird mit einem modernen Aufzug ausgestattet, sodass alle Büros und Wohnungen sowie die Tiefgarage und Kellerräume barrierefrei erreicht werden können. Das Wohnprojekt verfügt über 23 Tiefgaragenplätze, 7 Freistellparkplätze und Besucherparkplätze vor den Ladenlokalen. Außerdem gibt es Fahrradabstellplätze für die Bewohner und Besucher.
Die Einheiten sind großzügig mit Balkonen und im ersten Obergeschoss zusätzlich mit Eigengärten ausgestattet. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe als Heizquelle und der außenliegende Sonnenschutz bei allen Fenstern und Türen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Penthouse-Wohnungen im dritten Obergeschoss bieten zudem von den großen Dachterrassen aus eine traumhafte Aussicht mit Panoramablick ins tote Gebirge.
HOFKIRCHEN CITY wird zum Verkauf als hochwertig ausgestattete schlüsselfertige Eigentumswohnungen und auch als Anlegerwohnungen angeboten. Bezüglich Ausstattung und Innenraumeinteilung gibt es bis ins Frühjahr 2024 noch ein hohes Maß an Mitgestaltungsmöglichkeiten.
Energy certificate
| Year of construction |
2024 |
| Condition |
projected |
| Energy certificate valid until |
31.08.2031 |
| Thermal heat energy required |
30 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,72 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
EXKLUSIVE ARCHITEKTUR
+ zentrale Lage
+ hochwertige Materialien
+ großzügige Balkone und Terrassen
+ 1. OG-Wohnungen mit Eigengärten
+ Penthouse mit traumhaften Dachterrassen
+ barrierefreie Erschließung aller Einheiten durch einen Lift
+ allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
+ Tiefgarage, Freistellparkplätze und Fahrradabstellplätze
+ Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
+ Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern/Türen
FLÄCHENAUFTEILUNG:
WC-DAMEN: 5,70 m2
VORRAUM WC: 4,61 m2
BEH. WC / WC-HERREN: 3,39 m2
PERSONAL: 10,13 m2
VORRAUM WC-PERSONAL: 1,98 m2
WC-PERSONAL: 1,92 m2
LAGER: 19,60 m2
KÜCHE: 6,26 m2
CAFÉ: 48,67 m2
SUMME GESCHÄFTSFLÄCHE: 102,26 m2
TERRASSE: 28,90 m2
1 KELLERABTEIL
PREISE SCHLÜSSELFERTIG:
Kaufpreis Gewerbefläche:
EUR: 447.000,-
Zwei TG-Abstellplatz sind obligat zzgl. zum Kaufpreis:
EUR: 43.700,-
Kaufpreis für einen weiteren TG-Abstellplatz:
EUR: 21.850,-
Kaufpreis für einen Freistellparkplatz:
EUR: 8.500,-
Preise für Anleger sehr gerne auf Anfrage.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Die für den Erwerb der Wohnungen/Büros/Geschäftsflächen ermittelten und ausgewiesenen Verkaufspreise basieren auf dem Baukosten Index Stand 09/2022 für Wohnhaus- und Siedlungsbau und sind derzeit als maximale Kaufpreis Obergrenze (Fixpreis) zu sehen.
Es ist nicht ausgeschlossen, dass sich die in 2022 massiv angestiegenen Preise in 2023 und 2024 wieder entspannen, was zur Folge hätte, dass sich dadurch auch die Errichtungskosten verringern und wir deswegen auch die Verkaufspreise reduzieren können.
Käufern wird ein allfällig dadurch entstandener Preisvorteil für das jeweilige TOP weitergegeben. Gilt analog auch für den Erwerb der Tiefgaragenparkplätzen
Im Gesamtkaufpreis nicht inkludiert sind die Nebenkosten wie z. B. 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und 1,2% Vertragserrichtungskosten
Location
EIN BESCHAULICHER ORT
Hofkirchen im Traunkreis ist eine mittlerweile über 2.100 Einwohner große Gemeinde im oberösterreichischen Traunviertel. Den Flair und die hohe Wohnqualität eines Dorfes genießen und trotzdem unweit von großen Städten zu Hause zu sein – das wird von den Einwohnern von Hofkirchen besonders geschätzt.
Hofkirchen liegt in Mitten des Dreiecks Linz-Enns-Steyr und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Autobahnanschluss Asten/St.Florian ist in 15 Minuten zu erreichen.
Für die Kinderbetreuung im Ort ist ebenfalls gut gesorgt. So verfügt Hofkirchen über einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Neben einer Vielzahl an Vereinen bietet Hofkirchen vor allem für sportbegeisterte jeden Alters eine Reihe von Möglichkeiten.
Miscellaneous
