PREISWERTES WOHNHAUS MIT AUSBAUMÖGLICHKEIT UND GRÜNFLÄCHE !

Datenblatt
ImmoNr. IMMOMAKLEREI-25-0249
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 4593
Ort Obergrünburg
Land Österreich
Wohnfläche 75 m²
Grundstücksgröße 597 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Boden Laminat, Fliesen
Befeuerung Holz
Heizungsart Zentralheizung
Küche offene Küche
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert Teilweise
Kabel Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 78.000 €
Provision 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung + 597 M2 GRUNDFLÄCHE - 75 M² WFL. - 4 ZIMMER - KAMIN +

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses preiswerte und gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 vereint historischen Charakter mit praktischen Wohnmöglichkeiten.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 597 m² erwartet Sie ein gemütliches Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und Gemütlichkeit besticht.

Ein echtes Highlight ist der bereits genehmigte Dachbodenausbau, der zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder Hobbyfläche bietet.


Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket, ein solide gebautes Zuhause mit Entwicklungspotenzial, naturnahe Lage und niedrige laufende Kosten durch den kostenlosen Wasseranschluss.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die das Ländliche mit praktischem Wohnen verbinden möchten.

Interesse geweckt?

Bei einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Baujahr 1899
Energieausweis gültig bis 25.05.2035
HWB 369 kWh/(m²a)
Klasse HWB G
fGEE 3,51
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Zentralheizung mit Holzofen als nachhaltige Heizlösung mit Wohlfühlfaktor.

Zusätzlicher Kamin:
Für gemütliche Stunden und alternative Heizmöglichkeit.

Wasseranschluss über Quelle:
Kostenloser Wasserbezug über eine Quelle vom Nachbargrundstück – ein seltenes und wertvolles Extra.

Bodenbeläge:
Kombination aus Fliesen und Laminat.

Dachbodenausbau möglich und bereits behördlich genehmigt
Lage Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Gegend mit gleichzeitig guter Anbindung.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, was besonders für Pendler und Familien mit Schulkindern ein großer Vorteil ist.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturgenuss ein.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Harald Leitinger
Herr Harald Leitinger
E-Mail: h.leitinger@immomaklerei.at
Tel.: +43 676 753 04 35
Kontaktanfrage

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