PREISWERTES WOHNHAUS MIT AUSBAUMÖGLICHKEIT UND GRÜNFLÄCHE !

datasheet
PropNo. IMMOMAKLEREI-25-0249
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 4593
City Obergrünburg
Country Austria
Living area 75 sqm
Plot size 597 sqm
Number of rooms 4
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1
Number of terraces 1
Floor Laminate flooring, Tiles
Combustion Wood
Heating type Central heating system
Kitchen Open kitchen
Bathroom Window, Shower and bathtub
Basement Partially
Cable Sat TV Yes
Usage of garden Yes
Fireplace Yes
Purchase price 78.000 €
Commission 3 % zzgl. 20% USt.
Property description + 597 M2 GRUNDFLÄCHE - 75 M² WFL. - 4 ZIMMER - KAMIN +

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses preiswerte und gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 vereint historischen Charakter mit praktischen Wohnmöglichkeiten.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 597 m² erwartet Sie ein gemütliches Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und Gemütlichkeit besticht.

Ein echtes Highlight ist der bereits genehmigte Dachbodenausbau, der zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder Hobbyfläche bietet.


Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket, ein solide gebautes Zuhause mit Entwicklungspotenzial, naturnahe Lage und niedrige laufende Kosten durch den kostenlosen Wasseranschluss.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die das Ländliche mit praktischem Wohnen verbinden möchten.

Interesse geweckt?

Bei einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Energy certificate
Year of construction 1899
Energy certificate valid until 25.05.2035
Thermal heat energy required 369 kWh/(m²a)
Heating requirement level G
fGEE 3,51
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Zentralheizung mit Holzofen als nachhaltige Heizlösung mit Wohlfühlfaktor.

Zusätzlicher Kamin:
Für gemütliche Stunden und alternative Heizmöglichkeit.

Wasseranschluss über Quelle:
Kostenloser Wasserbezug über eine Quelle vom Nachbargrundstück – ein seltenes und wertvolles Extra.

Bodenbeläge:
Kombination aus Fliesen und Laminat.

Dachbodenausbau möglich und bereits behördlich genehmigt
Location Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Gegend mit gleichzeitig guter Anbindung.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, was besonders für Pendler und Familien mit Schulkindern ein großer Vorteil ist.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturgenuss ein.
Miscellaneous
Your contact person
  • Harald Leitinger
Mr. Harald Leitinger
Email: h.leitinger@immomaklerei.at
Phone +43 676 753 04 35
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