FAMILIEN WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN CUMBERLANDPARK GMUNDEN

datasheet

PropNo.	IMMOMAKLEREI-25-0256
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4810
City	Gmunden
Country	Austria
Floor	2
Living area	101 sqm
Usable area	107 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Balcony/terrace areas	7 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space
Floor	Laminate flooring, Tiles
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Bicycle room	Yes
Fireplace	Yes
Purchase price	279.000 €
Commission	3,60% inkl. Ust.

Property description Familienfreundliche 5 Zimmer Wohnung in Gmunden Cumberlandpark.
Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare.

+ Loggia inkl. elektrischer Markise mit Westausrichtung
+ Kamin für Holzofenanschluss vorhanden
+ Internet und TV (aktuell vom lokalen Anbieter Costa)
+ Sanierung 2025 von Balkonbrüstung und Fassade
+ Lift
+ Fliegengitter an jedem Fenster
+ Eingangstüre und Innentüren modernisiert
+ ein Tiefgaragenparkplatz
+ freie Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden
+ allgemeiner Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
+ Kellerabteil 8 Quadratmeter
+ gemeinsamer Fahrradraum und Abstellraum
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter:
Roland Hackl r.hackl@immomaklerei.at
Tel.: 0681 / 10519393

Energy certificate

Year of construction	1977
Condition	Modernized
Year of last modernization	2025
Energy certificate valid until	20.07.2030
Thermal heat energy required	112 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,68

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Equipment/Features

Location Allgemeine Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Gmunden – Cumberlandpark in einer ruhigen, begehrten und aufgeschlossenen Wohngegend.
Der Cumberlandpark bietet eine ideale Kombination aus Natur- und Stadtnähe.

Durch die gute Infrastruktur und Anbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem und schnell erreichbar.

In wenigen Gehminuten Minuten erreicht man den Traunsees, die Gmundner Innenstadt mit ihren Geschäften, Kaffeehäusern und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

+ Kindergarten Marienbrücke ca. 1.000m entfernt
+ Volksschule Gmunden ca. 2.000m entfernt

Miscellaneous

Your contact person

Mr. Ing. Roland Hackl
Email: r.hackl@immomaklerei.at
Phone +4368110519393

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