URBANES FAMILIENREFUGIUM
MIT HERRLICHER POOLLANDSCHAFT
Datenblatt
ImmoNr.
IMMOMAKLEREI-25-0257
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
PLZ
4030
Ort
Linz
Land
Österreich
Wohnfläche
207 m²
Nutzfläche
273 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terrasse Fläche
81 m²
Stellplätze
2 Garagen
Etagenzahl gesamt
3
Befeuerung
Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Bad
Dusche und Wanne
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Ja
Wintergarten
Ja
Kamin
Ja
Gäste WC
Ja
Kaufpreis
790.000 €
Provision
3,60% inkl. Ust.
ObjektbeschreibungEntdecken Sie Ihre Traumvilla in der sehr begehrten Wohngegend von Pichling - Linz! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem idyllischen Gartenparadies. Genießen Sie die Ruhe, den diese großzügige Villa Ihnen bietet, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt profitieren.
Diese Stadtvilla in Linz-Pichling ist ein einmaliges Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Raum und eine hervorragende Lage legen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnliche Immobilie oder kontaktieren Sie uns für DETAILINFORMATIONEN unter 0664 / 227 98 74 oder auch gerne per Email unter c.kerbl@immomaklerei.at
Discover your dream villa in the highly sought-after residential area of Pichling - Linz! This exceptional property combines modern living comfort with an idyllic garden paradise. Enjoy the peace and quiet that this spacious villa offers while benefiting from excellent connections to the city.
This city villa in Linz-Pichling is a unique offer for anyone who values quality, space and an excellent location. Be inspired by the charming atmosphere and the numerous possibilities of this property.
Arrange your personal VIEWING TOUR of this exceptional property with us or contact us for DETAIL INFORMATION on 0664 / 227 98 74 or by email at c.kerbl@immomaklerei.at
• Zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Villa besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme mediterrane Wohnatmosphäre schaffen.
• Dachterrasse: 25,6 m² mit Fernblick
• Terrasse im Obergeschoss: 36 m² (nicht einsehbar und Zugang vom Kinderzimmer und Wirtschaftsraum)
Property features:
- Living space: approx. 207 m²
- Plot: approx. 636 m²
- Room layout: 9 rooms, including 6 bedrooms, an open-plan living and dining room and a study
- Bathrooms: 2 modern bathrooms and a separate guest WC
- Kitchen: High-quality fitted kitchen with modern appliances and spacious dining area
- Garden: Beautifully landscaped garden with an inviting swimming pool and a hot tub for 4 people
- Parking facilities: Double garage with direct access into the house and additional parking spaces
- Heating: Air source heat pump, gas heating, central heating, underfloor heating, tiled stove
- Two conservatories extend the living space and offer a wonderful view of the countryside. The villa is characterised by large windows that let in plenty of natural light and create a pleasant Mediterranean living atmosphere.
- Roof terrace: 25.6 m² with distant views
- Terrace on the upper floor: 36 m² (not visible and accessible from the children's room and utility room)
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die dennoch nah genug an den urbanen Annehmlichkeiten von Linz ist. In der Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie die Stadt schnell erreichen können.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Pichlingersee, der nur 7 Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
The villa is located in a quiet, family-friendly neighbourhood that is nevertheless close enough to the urban amenities of Linz. You will find schools, shopping facilities and leisure activities in the neighbourhood, making life here particularly attractive.
The public transport connections are excellent, so you can reach the city quickly.
Particularly noteworthy is the proximity to Lake Pichlinger, which is just a 7-minute walk away and offers a wide range of opportunities for recreation and leisure activities.
