URBANES FAMILIENREFUGIUM
MIT HERRLICHER POOLLANDSCHAFT
Les données
Réf. bien
IMMOMAKLEREI-25-0257
Type d'usage
Résidentiel
Mode de commercialisation
Achat
Genre de bien
Maison
Type de bien
Villa
Code postal
4030
Ville
Linz
Pays
Autriche
Surface habitable
207 m²
Surface utile
273 m²
Nb chambres
9
Nb chambres à coucher
6
Nb terrasses
2
Surface balcon / terrasse
81 m²
Places de stationnement
2 Garages
Total amount of floors
3
Chauffage
Air/water heat pump
Distribution de chaleur
Au sol
Salle de bains
Douche et baignoire
TV SAT Câble
Oui
Climatisation
Oui
Jardin d'hiver
Oui
Cheminée
Oui
Toilettes
Oui
Prix affiché
790.000 €
Provision de courtage
3,60% inkl. Ust.
Description du bienEntdecken Sie Ihre Traumvilla in der sehr begehrten Wohngegend von Pichling - Linz! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem idyllischen Gartenparadies. Genießen Sie die Ruhe, den diese großzügige Villa Ihnen bietet, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt profitieren.
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• Zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Villa besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme mediterrane Wohnatmosphäre schaffen.
• Dachterrasse: 25,6 m² mit Fernblick
• Terrasse im Obergeschoss: 36 m² (nicht einsehbar und Zugang vom Kinderzimmer und Wirtschaftsraum)
Property features:
- Living space: approx. 207 m²
- Plot: approx. 636 m²
- Room layout: 9 rooms, including 6 bedrooms, an open-plan living and dining room and a study
- Bathrooms: 2 modern bathrooms and a separate guest WC
- Kitchen: High-quality fitted kitchen with modern appliances and spacious dining area
- Garden: Beautifully landscaped garden with an inviting swimming pool and a hot tub for 4 people
- Parking facilities: Double garage with direct access into the house and additional parking spaces
- Heating: Air source heat pump, gas heating, central heating, underfloor heating, tiled stove
- Two conservatories extend the living space and offer a wonderful view of the countryside. The villa is characterised by large windows that let in plenty of natural light and create a pleasant Mediterranean living atmosphere.
- Roof terrace: 25.6 m² with distant views
- Terrace on the upper floor: 36 m² (not visible and accessible from the children's room and utility room)
Situation
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die dennoch nah genug an den urbanen Annehmlichkeiten von Linz ist. In der Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie die Stadt schnell erreichen können.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Pichlingersee, der nur 7 Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
The villa is located in a quiet, family-friendly neighbourhood that is nevertheless close enough to the urban amenities of Linz. You will find schools, shopping facilities and leisure activities in the neighbourhood, making life here particularly attractive.
The public transport connections are excellent, so you can reach the city quickly.
Particularly noteworthy is the proximity to Lake Pichlinger, which is just a 7-minute walk away and offers a wide range of opportunities for recreation and leisure activities.
