URBANES FAMILIENREFUGIUM
MIT HERRLICHER POOLLANDSCHAFT
Scheda dati
Num. imm.
IMMOMAKLEREI-25-0257
Genere
Residenziale
Tipologia di commercializzazione
Vendita
Tipologia di immobile
Villa o Villetta
Tipo di immobile
Villa
CAP
4030
Città
Linz
Paese
Austria
Superficie abitabile
207 m²
Superficie catastale
273 m²
Locali
9
Camere da letto
6
Terrazze
2
Superficie balcone/terrazza
81 m²
Posti auto
2 Garage
Total amount of floors
3
Alimentazione riscaldamento
Air/water heat pump
Impianto riscaldamento
Riscaldamento a pavimento
Bagno
Doccia e vasca
TV satellitare
Sì
Con aria condizionata
Sì
Veranda
Sì
Camino
Sì
WC per gli ospiti
Sì
Prezzo dell'immobile
790.000 €
Provvigione
3,60% inkl. Ust.
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• Zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Villa besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme mediterrane Wohnatmosphäre schaffen.
• Dachterrasse: 25,6 m² mit Fernblick
• Terrasse im Obergeschoss: 36 m² (nicht einsehbar und Zugang vom Kinderzimmer und Wirtschaftsraum)
Property features:
- Living space: approx. 207 m²
- Plot: approx. 636 m²
- Room layout: 9 rooms, including 6 bedrooms, an open-plan living and dining room and a study
- Bathrooms: 2 modern bathrooms and a separate guest WC
- Kitchen: High-quality fitted kitchen with modern appliances and spacious dining area
- Garden: Beautifully landscaped garden with an inviting swimming pool and a hot tub for 4 people
- Parking facilities: Double garage with direct access into the house and additional parking spaces
- Heating: Air source heat pump, gas heating, central heating, underfloor heating, tiled stove
- Two conservatories extend the living space and offer a wonderful view of the countryside. The villa is characterised by large windows that let in plenty of natural light and create a pleasant Mediterranean living atmosphere.
- Roof terrace: 25.6 m² with distant views
- Terrace on the upper floor: 36 m² (not visible and accessible from the children's room and utility room)
Posizione
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die dennoch nah genug an den urbanen Annehmlichkeiten von Linz ist. In der Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie die Stadt schnell erreichen können.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Pichlingersee, der nur 7 Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
The villa is located in a quiet, family-friendly neighbourhood that is nevertheless close enough to the urban amenities of Linz. You will find schools, shopping facilities and leisure activities in the neighbourhood, making life here particularly attractive.
The public transport connections are excellent, so you can reach the city quickly.
Particularly noteworthy is the proximity to Lake Pichlinger, which is just a 7-minute walk away and offers a wide range of opportunities for recreation and leisure activities.
