EIGENTUMSWOHNUNG - CUMBERLANDPARK GMUNDEN - MIT 2 TERRASSEN UND NATURNAHER AUSSICHT

Datenblatt

ImmoNr.	IMMOMAKLEREI-25-0280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4810
Ort	Gmunden
Land	Österreich
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	55 m²
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	4
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,60% inkl. Ust.

Objektbeschreibung EIGENTUMSWOHNUNG - CUMBERLANDPARK GMUNDEN - MIT 2 TERRASSEN UND TRAUMHAFTEM BERGBLICK.

In begehrter Lage von Gmunden erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit zwei großzügigen Terrassen und einem traumhaften Ausblick ins Grüne sowie in Richtung Höllengebirge. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etagen von oben nach unten. (Hanglage)
Die ruhige, naturnahe Umgebung macht dieses Zuhause zu einem wahren Rückzugsort – ideal für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Naturidylle und Stadtnähe, vereint in einer exklusiven Wohnlage.

+ 2 Terrassen 45m² und 10m² tlw. überdacht
+ ein Garagenparkplatz inklusive
+ weitere Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden
+ TV und Internet (aktuell vom lokalen Anbieter Costa) möglich
+ Fliegengitter an den 4 Terrassentüren
+ Rollläden an Fenster und Türen westseitig vorhanden
+ Außenjalousien an Fenster und Tür - Ausgang zur kleineren Terrasse
+ allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden
+ allgemeiner Abstellraum vorhanden
+ allgemeiner Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
+ Fenster sind 3-fach verglast
+ bewegliches Klimagerät vorhanden
(einsetzbar im Wohnzimmer und zwei Schlafräumen)
+ Sanierung vom Hausdach und Garagendach 2025 durchgeführt
(Kosten wurden per Einmalzahlung bereits beglichen)

Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter:

Roland Hackl
r.hackl@immomaklerei.at
Tel.: +43 681 / 10519393

Energieausweis

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis gültig bis	17.09.2029
HWB	164 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	1,88

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Ausstattung

Lage Allgemeine Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Gmunden – Cumberlandpark in einer ruhigen, begehrten und aufgeschlossenen Wohngegend.
Der Cumberlandpark bietet eine ideale Kombination aus Natur- und Stadtnähe.

Durch die gute Infrastruktur und Anbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem und schnell erreichbar.

In wenigen Gehminuten Minuten erreicht man den Traunsee, die Gmundner Innenstadt mit ihren Geschäften, Kaffeehäusern und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ing. Roland Hackl
E-Mail: r.hackl@immomaklerei.at
Tel.: +4368110519393

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