Description du bien
+ SONNIGER EIGENGARTEN - TG-PARKPLATZ - MÖBLIERT - TOPLAGE +
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive, schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2013) in einer beliebten Wohngegend in Salzburg.
Sie vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Eigengarten für gemütliche Zeit im Freien.
Die Wohnung bietet auf 52 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt für Singles, Paare wie auch für Senioren oder als renditestarke Anlageimmobilie geeignet ist.
Die große, sonnige Terrasse (24 m²) und der 138 m² große Eigengarten mit Gerätehäuschen laden zum Entspannen, Grillen und Genießen ein.
Für genügend Stauraum sorgt das zugehörige Kellerabteil.
Für Fahrräder und Kinderwägen ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden.
Ihr Fahrzeug findet am eigenen TG-Parkplatz seinen Platz und für Besucher sind auch ausreichend Parkplätze vorhanden.
+ HIGHLIGHTS / FACTS:
Wohnfläche: 52 m², ideal geschnitten
Baujahr: 2013 – moderner Standard, energieeffizient
Außenbereich: 138 m² Eigengarten, 24 m² Terrasse, Gerätehäuschen, Bepflanzung
Möbliert: inklusive moderner Einbauküche und Möblierung
Barrierefreier Zugang: Erdgeschosswohnung mit Lift bis in den Keller
Sonnenschutz: Raffstore mit Insektengitter
Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis inkludiert
Kellerabteil: für zusätzlichen Stauraum
+ TOPLAGE:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gefragten Gegend in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Flusslauf der Saalach bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung.
+ RAUMAUFTEILUNG:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne und WC
Abstellraum für praktische Stauraumlösungen
Vorraum mit Garderobe
+ BESONDERE VORTEILE:
Barrierefreier Zugang
Großzügiger Eigengarten – seltene Gelegenheit
Lift
Kellerabteil
Tiefgarage inklusive
Sofort beziehbar
Perfekt für Eigennutzung oder Vermietung
Geringe Betriebskosten
Ist Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme !
Diagnostic DPE
| Année de construction |
2013 |
| État général |
Excellent état |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
26.04.2033 |
| Thermal heat energy required |
29 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
A+ |
| fGEE |
0,63 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
+ EIGENGARTEN MIT 138 m²
+ TG-PARKPLATZ
+ MÖBLIERTES WOHNZIMMER
+ KÜCHENZEILE
+ MÖBLIERTES SCHLAFZIMMER
+ MÖBLIERTE GARDEROBE
+ PARKETTBÖDEN
+ STEINTERRASSE MIT 24 m²
+ BADEWANNE
+ RAFFSTORE SONNENSCHUTZ MIT FLIEGENGITTER
Situation
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Salzburg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.
Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Natur lassen Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnaher Erholung und eignet sich ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Divers
