Descrizione dell’immobile
EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – Luxus auf höchstem Niveau!
Exklusive Doppelhaushälfte mit hochwertigster Ausstattung, Pool & Premium-Komfort +
FACTS AUF EINEN BLICK
Baujahr: 2024
Nutzfläche: ca. 328 m²
Grundstücksgröße: ca. 361 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Pool: 7 × 3 m
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
EXKLUSIVES WOHNEN MIT DESIGN & KOMFORT
Diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte begeistert durch ihre luxuriöse Ausstattung, moderne Architektur und die eingebettete Lage in einer attraktiven Wohngegend – ruhig und mit hohem Wohlfühlfaktor.
Der Neubau wurde 2024 in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt durch eine elegante Formsprache sowie perfekt abgestimmte Materialien. Hochwertiger Naturstein, edle Vinylböden, großformatiges Feinsteinzeug und atmosphärische LED-Lichtkonzepte schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Ein smartes BUS-System ermöglicht modernsten Wohnkomfort auf Knopfdruck.
WOHNEN & GENIESSEN AUF PREMIUM-NIVEAU
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich und gemütlichem Kaminofen.
Die Designküche, der großzügige Wohnbereich mit Kaminanschluss sowie die überdachte Sonnenterrasse bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Durch die großen Glasflächen eröffnet sich der Blick auf den südwestseitig ausgerichteten Garten (ca. 300 m²) und den großzügigen Pool – ein privater Rückzugsort für Luxus, Erholung und Sommerfeeling pur.
PRIVATSPHÄRE & MODERNE ELEGANZ IM OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss erwarten Sie helle, komfortable Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und begehbarem Schrankraum – ein perfekter Ort, an dem Design auf praktischen Wohnkomfort trifft.
LAGE & UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur.
Die Stadt Bad Hall ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und vielfältige Freizeitangebote.
Hier verbindet sich gehobenes Wohnen mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität.
IHR NEUES ZUHAUSE – LUXUS, DESIGN & WERTBESTÄNDIGKEIT
Diese Doppelhaushälfte vereint modernste Technik, erstklassige Ausstattung und stilvolle Architektur.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnen sondern in gehobenen Ambiente genießen wollen.
Hier gehts zum Immobilienvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=Pw1HR_5B-V0&t=18s
Vereinbaren Sie mit uns Ihre BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnliche Immobilie oder kontaktieren Sie mich für DETAILINFORMATIONEN unter 0676 / 753 04 35 oder auch gerne per Email unter h.leitinger@immomaklerei.at
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
2024 |
| Condizione |
Come nuovo |
| Thermal heat energy required |
39 kWh/(m²a) |
| Classe HWB |
B |
| fGEE |
0,68 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Dotazioni
+ Eigener Pool mit Heizung
+ Luftwärmepumpe zur Heizung und Kühlung
+ Große Terrasse inkl. LED- Beleuchtung
+ Großer, moderner Wohnessbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Elternschlafzimmer mit Bad "en-suite"
+ 2 WC
+ Schrankraum
+ Freischwebende Treppe mit Stufenbeleuchtung
+ Eingangstüre mit moderner Schlüsselkarte
+ Wandbündige Türen, Großformatfliesen und Sockelleisten
+ Hochwertige Tischlermöbel
+ Gartenfläche mit 300 m²
+ Kombinierter Hauswirtschafts- / Technikraum
+ Zufahrt mit mehreren Stellplätzen
+ Fußbodenheizung und Wandheizung
+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
+ Smart-Home Steuerung
+ Steckdosen und Schalter in schwarzem Glas
+ Lautsprecher in Badezimmer und Schlafzimmer
+ Raffstore von Valetta
+ Luxuriöses LED- Beleuchtungssystem
+ Alarmanlage und Videoüberwachung vorbereitet
Posizione
Der Kurort Bad Hall liegt im Bezirk Steyr - Land.
Der Kurpark von Bad Hall lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet auch viele kulturelle Angebote. Die Immobilie liegt an der Stadtgrenze zu Bad Hall, gehört aber zur Gemeinde Adlwang.
Die genaue Adresse der Immobilie ist die Rosenstraße 1-6 in 4541 Adlwang
Adlwang liegt im Städtedreieck Steyr (20 km) - Wels (30 km) - Linz (40 km) und ist damit auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das größte Skigebiet Oberösterreichs - Hinterstoder ist ebenfalls in ca. 45 Minuten erreichbar.
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