Description du bien
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf beeindruckende Weise architektonische Großzügigkeit, naturnahe Idylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Familien mit Weitblick ebenso wie für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten in einem stilvollen Umfeld miteinander verbinden möchten.
Ursprünglich als Bürogebäude konzipiert und genutzt, bietet dieses markante Architektenhaus heute die perfekte Basis für die Umgestaltung zu einer repräsentativen Familienvilla mit weitläufigem Raumangebot. Die zukünftige Nutzung als Wohnhaus erfordert keine baulichen Eingriffe – vielmehr handelt es sich um reine Einrichtungs- und Gestaltungsthemen, wodurch Ihre Wohnvision unkompliziert und kosteneffizient realisiert werden kann.
Auf insgesamt 4 Etagen mit ca. 10 Zimmern eröffnet sich ein Raumkonzept, das ideal ist für großes Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Atelier oder Gästebereich – kombiniert mit optional nutzbaren Büro-, Werkstatt- oder Lagerflächen.
Optionale Gewerbe- & Lagernutzung
Ein Teil der Flächen eignet sich hervorragend für eine zusätzliche gewerbliche Nutzung:
• Flexible Büroeinheiten
• Großzügige Werkstattflächen
• Lager- und Abstellbereiche
• Showroom- oder Präsentationsflächen
Diese Bereiche ermöglichen es, Wohnen & Arbeiten an einem Standort zu verbinden – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Kreative.
Die beeindruckende Grundstücksgröße von 5.256 m² bietet eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Der professionell angelegte Schaugarten mit liebevoll gestalteter Bepflanzung begeistert durch klare Strukturen, offene Rasenflächen und attraktive Rückzugsbereiche.
Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit ca. 670 m² Wasserfläche – ein seltener Luxus, der Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt und den Lifestyle dieser Villa perfekt unterstreicht.
Ob Sommerfeste, entspannte Familiennachmittage oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Garten ist der ideale Ort für Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung & Ausstattung
• Zimmer: ca. 10 flexibel nutzbare Räume
• Etagen: 4
• Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus Fliesen & Parkett
• Abstellräume: Mehrere praktische Lager- und Staumöglichkeiten
• Großzügige, helle Grundrisse
• Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
Dank der offenen Struktur lassen sich individuelle Wohnkonzepte stilvoll realisieren – von eleganten Wohn- und Essbereichen über private Eltern- und Kindertrakte bis hin zu ruhigen Arbeits- und Kreativzonen.
Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnliche Immobilie oder kontaktieren Sie uns für DETAILINFORMATIONEN unter 0664 / 227 98 74 oder auch gerne per Email unter c.kerbl@immomaklerei.at
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1998 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Die Liegenschaft überzeugt mit einem zukunftsorientierten Versorgungskonzept:
• Moderne Hackschnitzelheizung
Ökologisch, kostensparend und vollständig auf erneuerbare Energie ausgerichtet
• Eigene Brunnenanlage
Autarke Wasserversorgung – zuverlässig, wirtschaftlich und unabhängig.
Diese nachhaltige Infrastruktur sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten sowie ein hohes Maß an Versorgungssicherheit.
Situation
Die Liegenschaft befindet sich in Sierning, in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, die besonders für ihre hohe Lebensqualität und Privatsphäre geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün sowie einer gepflegten Nachbarschaft.
Das Ortszentrum von Sierning mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportanlagen, Radwege und Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Auch für Selbstständige oder Unternehmer:innen ist die Lage attraktiv: Die Immobilie ist gut erreichbar für Kund:innen und Lieferanten, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerflächen und ermöglicht ein repräsentatives Auftreten in gepflegtem Umfeld.
Dank der guten Verkehrsanbindung nach Steyr und Linz eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die kurze Wege mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Diese Immobilie in Sierning vereint naturnahe Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur – ein idealer Standort für exklusives Wohnen, Arbeiten oder die Kombination beider Welten.
Divers
