TOP REIHENHAUS IN ST. ULRICH

Les données

Réf. bien	IMMOMAKLEREI-25-0327
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Mitoyenne 1 côté
Code postal	4400
Ville	Sankt Ulrich bei Steyr
Pays	Autriche
Ajout régional	Haute-Autriche
Surface habitable	124 m²
Surface terrain	283 m²
Nb chambres	5
Nb chambres à coucher	3
Nb SDB	1
Nb WC séparés	1
Surface balcon / terrasse	46 m²
Places de stationnement	2 Emplacement libre
Sol	Carrelage, Parquet
Chauffage	Air/water heat pump
Distribution de chaleur	Au sol
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	Douche, Cuve, Fenêtre
TV SAT Câble	Oui
Utilisation jardin	Oui
Toilettes	Oui
Prix affiché	419.000 €
Provision de courtage	3,60% inkl. USt.

Description du bien Modernes Doppelhaus in St. Ulrich bei Steyr – Stilvoll Wohnen mit Komfort und Technik

Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
Besonderheiten: Smart Home, PV-Anlage, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Wallbox, Rasenroboter, Schallschutzfenster, 2–3 Stellplätze, Liwest-Anschluss im Haus
Wohnen mit Stil – Leben mit Komfort

In einer ruhigen und begehrten Lage von St. Ulrich bei Steyr steht dieses moderne Doppelhaus mit ca. 124 m² hochwertiger Wohnfläche und einem ca. 280 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Raumaufteilung und zukunftsorientierte Technik zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Raumaufteilung & Highlights:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich – die Küche ist als separater Raum abgetrennt und schafft so eine perfekte Kombination aus offenem Wohnen und gemütlicher Rückzugsmöglichkeit beim Kochen
3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank-Raum
Modernes, stilvolles Badezimmer mit Tageslicht – klar, hell und elegant
Hochwertige Echtholzparkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl

Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten – ideal zum Entspannen
Gartenflächen vor und hinter dem Haus – viel Platz für Freizeit, Kinder & Natur

Technik & Ausstattung:

Schallschutzfenster – für Ruhe und Wohnqualität
Intelligentes Smart-Home-System – für Licht, Heizung & Sicherheit
Photovoltaikanlage Vorbereitung – nachhaltig & kostensparend
Wärmepumpe mit Kühlfunktion – perfekte Temperierung zu jeder Jahreszeit
Wallbox für E-Mobilität sowie Rasenroboter inklusive
Grundstück komplett eingezäunt – Privatsphäre und Sicherheit garantiert

2–3 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus

Liwest-Anschluss für Highspeed-Internet & TV bereits im Haus vorhanden

Ein Zuhause für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in idyllischer Lage mit intelligenter Technik verbinden möchten.

Diagnostic DPE

Année de construction	2022
État du bien	Neuf
Certificat énergétique valable jusqu'au	22.05.2027
Thermal heat energy required	28 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,7