Property description
Modernes hochwertiges Doppelhaus in St. Ulrich bei Steyr – Stilvoll Wohnen mit Komfort und Technik
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
Besonderheiten: Smart Home, PV-Anlage Vorbereitung, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Wallbox, Rasenroboter, Schallschutzfenster,3 Stellplätze, Liwest-Anschluss im Haus
Wohnen mit Stil – Leben mit Komfort
In einer ruhigen und begehrten Lage von St. Ulrich bei Steyr steht dieses moderne Doppelhaus mit ca. 124 m² hochwertiger Wohnfläche und einem ca. 370 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Raumaufteilung und zukunftsorientierte Technik zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Raumaufteilung & Highlights:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche zur individuellen Gestaltung vorbereitet.
4 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank
Modernes, stilvolles Badezimmer mit Tageslicht – klar, hell und elegant
Hochwertige Echtholzparkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl
Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten – ideal zum Entspannen
Gartenflächen vor und hinter dem Haus – viel Platz für Freizeit, Kinder & Natur
Technik & Ausstattung:
Schallschutzfenster – für Ruhe und Wohnqualität
Intelligentes Smart-Home-System – für Licht, Heizung & Sicherheit
Photovoltaikanlage Vorbereitung – nachhaltig & kostensparend
Wärmepumpe mit Kühlfunktion – perfekte Temperierung zu jeder Jahreszeit
Wallbox für E-Mobilität sowie Rasenroboter inklusive
Grundstück komplett eingezäunt – Privatsphäre und Sicherheit garantiert
3 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus
Liwest-Anschluss für Highspeed-Internet & TV bereits im Haus vorhanden
Ein Zuhause für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in idyllischer Lage mit intelligenter Technik verbinden möchten.
Ob als Paar, Familie oder anspruchsvolle Individualisten – hier findet jeder seinen Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
Energy certificate
| Year of construction |
2022 |
| Condition |
First occupancy |
| Energy certificate valid until |
22.05.2027 |
| Thermal heat energy required |
28 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,7 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Location
Die Kinbergstraße 22 befindet sich in ruhiger, ländlicher Siedlungslage am südlichen Ortsrand von St. Ulrich bei Steyr. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grünraum und einer sanften Hügellandschaft, die typisch für das Untere Steyrtal ist.
Dank der Nähe zur Stadt Steyr ist die Lage eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.
ca. 5 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Steyr
Gute Anbindung an die B115
Linz in ca. 35–40 Minuten erreichbar
Miscellaneous
