Objektbeschreibung
STILVOLLES BÜRO IM HISTORISCHEN SCHLOSSGEWÖLBE
EINZIGARTIGES AMBIENTE FÜR IHREN GESCHÄFTSAUFTRITT !
Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Bürofläche mit ca. 59 m², die durch ihr beeindruckendes Schlossgewölbe eine Atmosphäre bietet, wie man sie nur selten findet.
Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines geschichtsträchtigen Schlosses aus dem Jahr 1299 und verbindet historisches Flair mit moderner Nutzung – ideal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare, Kreativbüros oder Dienstleister, die Wert auf repräsentatives Ambiente legen.
AUFTEILUNG:
Die Einheit ist funktional konzipiert und gliedert sich wie folgt:
Vorraum mit Küchenzeile: ca. 5 m²
Empfangsraum: ca. 19 m²
Gewölbezimmer: ca. 30 m² – der atmosphärische Hauptbereich mit eindrucksvollem Gewölbe
Sanitäreinheit: WC, Dusche und Waschbecken mit Waschtisch
Der Zugang erfolgt direkt über den Innenhof des Schlosses, was zusätzlich Charme und Exklusivität vermittelt.
Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in den Räumen.
Optional besteht nach Absprache die Möglichkeit zur Anmietung weiterer Räume -
somit ist eine Erweiterung (um ca. 60-70m2 - 3 Räume "Studio") möglich.
BESONDERHEITEN:
+ Einzigartiges Schloss-Ambiente mit historischem Gewölbe
+ Repräsentativer Standort mit hohem Wiedererkennungswert
+ Parkplätze sind direkt am Objekt ausreichend vorhanden und bei der Miete inkludiert.
+ Gute Besucherfrequenz durch bestehende Unternehmen im Schloss, u. a.:
+Friseur
+Italienisches Restaurant
+Werbeagentur
MONATLICHE AUFWENDUNG:
Nettogesamtmiete : € 870,- exkl. USt
inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Stromkosten
MIETDAUER:
Der Mietvertrag wird mit Option auf Verlängerung nach individueller Absprache vorerst auf 5 Jahre befristet.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder offenen Fragen freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Harald Leitinger
h.leitinger@immomaklerei.at
0676 / 753 04 35
Energieausweis
| Baujahr |
1299 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2031 |
| HWB |
110 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,4 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Hohe und eindrucksvolle Räumlichkeiten mit Gewölbe
+ Parkettböden
+ Küchenzeile vorhanden und kann abgelöst werden
+ Sanitäreinrichtung mit Waschtisch, Dusche und WC
+ Ausreichend kostenlose Parkplätze
+ Eigener Zugang
+ Zentralheizung
Lage
+Die Bürofläche befindet sich in der charmanten Gemeinde Pfarrkirchen bei Bad Hall
+ In der Nähe befinden sich wichtige Verkehrsanbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten.
+ Einer solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sowie größere Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
+ Ideal für Spaziergänge ist der naheliegende Kurpark von Bad Hall.
Sonstiges
