Description du bien
! ZENTRALLAGE – KERNSANIERT – 3 ZIMMER – NEUE EINBAUKÜCHE – LIFT !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Wels!
Diese großzügige Obergeschoßwohnung bietet urbanen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof – ideal für alle, die zentrales Wohnen, perfekte Infrastruktur und hochwertige Ausstattung schätzen.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich nun im Erstbezugsstandard.
Erbaut im Jahr 1965, verbindet sie solide Bausubstanz mit modernem Wohngefühl.
Die Sanierung erfolgte nicht nur oberflächlich, stattdessen wurde die Raufaufteilung verbessert, Sanitärleitungen und auch die Stromleitungen erneuert.
Auf rund 85 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 hellen Zimmern, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die Kochen zum Vergnügen macht.
Durch die optimale Ausrichtung und die vorteilhafte Platzierung der Fenster lässt sich die Wohnung hervorragend durchlüften, was neben der 2012 durchgeführten Thermischen Sanierung des Gebäudes sowie der mobilen Klimaanlage ein angenehm frisches Raumklima schafft.
Für die nötige Wärme sorgt die mit Fernwärme gespeiste Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem Obergeschoss mit Personenaufzug, was zusätzlichen Komfort garantiert.
Allgemeine Parkflächen stehen für Bewohner und Gäste ausreichend in der Umgebung zur Verfügung.
Eine Garagenanmietung im Umfeld ist ebenfalls möglich.
Die sehr gute Infrastruktur rund um die Immobilie überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und Freizeitangebote – alles befindet sich in fußläufiger Nähe.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, modernes Ambiente und praktische Raumaufteilung zu einem idealen neuen Lebensmittelpunkt.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Zentrale Lage in Wels, nahe Bahnhof
+ Erstbezug nach Kernsanierung 2025
+ Guter Energiewert ( thermische Sanierung 2012 )
+ 85 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Neue Einbauküche
+ Neue Sanitär und Stromleitungen
+ Hochwertige Parkettböden
+ Obergeschoßwohnung mit Lift
+ Angenehmes Raumklima
+ Ausreichend allgemeine Parkflächen in der Umgebung
+ Top-Infrastruktur
+ Verlässliche Hausverwaltung ( OÖ Wohnbau )
Ist Ihr Interesse geweckt?
Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1965 |
| État du bien |
Entièrement rénové |
| Année de la dernière modernisation |
2025 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
29.11.2031 |
| Thermal heat energy required |
45 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
1,03 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
+ Kernsaniert
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Mobile Klimaanlage
+ 3 geräumige Zimmer
+ Neue Einbauküche
+ Hochwertige Parkettböden
+ Kellerabteil
Situation
Zentral gelegen, bietet diese Obergeschosswohnung eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer und moderner Architektur, die den besonderen Charme der Stadt unterstreicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein.
Aufgrund der Bahnhofsnähe und Zentrallage ist beste Infrastruktur gegeben.
Für Naturfreunde bieten die umliegenden Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Diverse Bildungseinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Divers
