Description du bien
Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Neuzeug und bietet eine ideale Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.
Das Haus überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung, einen großzügigen Keller, einen sonnigen Garten sowie eine Garage mit direkter Zufahrt. Die Bausubstanz ist solide – Modernisierungsmaßnahmen eröffnen attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Highlights auf einen Blick.
+ Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr
+ Reines Wohngebiet
+ Gartenfläche zur individuellen Gestaltung
+ Gute Infrastruktur (Steyr & Sierning in kurzer Distanz)
+ Klassische Raumaufteilung
Erdgeschoss ca. 75 m²:
Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC
Obergeschoss ca. 43 m²:
2 Zimmer, Bad vorbereitet, Balkon
Kellergeschoss ca. 62 m²:
Mehrere Kellerräume, Heizraum, zusätzlicher Gartenzugang
Garage: ca. 35 m²
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial – perfekt für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die Wert auf eine ruhige Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1975 |
| État du bien |
A rénover |
| Thermal heat energy required |
182 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
F |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Zustand & Ausstattung:
+ Massive Bauweise
+ Voll unterkellert
+ Südseitiger Balkon
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Öl-Zentralheizung
+ Ausstattung überwiegend aus den 1970er-Jahren
+ Küche vorhanden
+ Freistehende Garage auf Eigengrund
+ Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
Ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Situation
Das Objekt befindet sich in Neuzeug, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld sowie eine hohe Wohnqualität aus.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
• Steyr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
• Bad Hall, bekannt für seine Thermen- und Kurangebote, liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
• Die Landeshauptstadt Linz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar.
Divers
