Description du bien
Großzügige generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Linz mit Loggia in ruhigem 7-Parteien-Haus
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr ruhigen und familiären Wohnhauses mit nur 7 Parteien. Mit einer Wohnfläche von 92 m² inklusive ca. 6 m² Loggia bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, modernen Zustand. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Eine neue Heizungsanlage, edles Echtholzparkett sowie hochwertige Fliesen sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss umfasst:
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- eine separate Küche
- eine geräumige Diele
- ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- ein separates WC
Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und viel Tageslicht bis in die Abendstunden. Die ruhige Lage und das angenehme Hausklima machen diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
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Diagnostic DPE
| Année de construction |
1977 |
| État du bien |
Rénové |
| Année de la dernière modernisation |
2021 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
21.03.2033 |
| Thermal heat energy required |
56,9 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
1,14 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Highlights auf einen Blick:
- Generalsanierung 2021 inkl. aller Elektro & Wasserinstallationen
- Neue Fenster inkl. Rollläden
- Neue Heizung
- Echtholzparkett & hochwertige Fliesen
- Großes Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
- WC getrennt
- Danküche
- Abstellraum
- Großes Kellerabteil (ca. 15 m²)
- Ruhiges Haus mit nur 7 Parteien
Situation
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Die Eigentumswohnung befindet sich am Lerchenweg in 4020 Linz in einer attraktiven, gut etablierten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung – befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Linzer Innenstadt sowie zum Linz Hauptbahnhof, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt schnelle Verbindungen in alle Regionen bietet.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal angebunden. Die Autobahnanschlüsse A7 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch des Umlandes.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie die Naherholungsgebiete entlang der Donau bieten einen hohen Erholungswert. Das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Linzer Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Divers
