IM ZENTRUM VON HOFKIRCHEN - LEBEN, ARBEITEN UND GENIEßEN
Ficha de datos
N°.Inm.
IMMOMAKLEREI-26-0349
Tipo de uso
Residencial
Método de comercialización
Venta
Tipo de inmueble
Piso
Subtipo de inmueble
Piso
Código postal
4492
Lugar
Hofkirchen im Traunkreis
País
Austria
Superficie útil (vivienda)
66 m²
Superficie de Balcón/terraza
13 m²
Plazas de aparcamiento
18 Plazas libres
23 plazas de aparcamiento subterráneo
Número de plantas total
4
Suelo
Azulejos
Fuente de energía
Air/water heat pump
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Baño
Ducha, Bañera
Ascensor
Ascensor
TV por cable/satélite
Sí
Precio de compra
314.200 €
Comisión
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Descripción Del InmuebleMitten im Herzen von Hofkirchen im Traunkreis entsteht ein architektonisches Highlight, das modernes Wohnen, innovative Geschäftsräume und gesellige Treffpunkte perfekt vereint. Dieses Mehrzweck-Gebäude bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau – für Familien, Berufstätige, Unternehmer und alle, die das Besondere suchen.
Hier treffen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung auf zentrale Lage und beste Infrastruktur. Ob lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Balkonen und Eigengärten oder flexible Geschäftslokale und Cafés – jede Einheit ist ein Ort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Genießen.
Seien Sie Teil eines lebendigen Zentrums, das die Gemeinde nachhaltig bereichert und Lebensqualität für alle Generationen schafft. In Hofkirchen im Traunkreis wohnen und arbeiten Sie zentral, ruhig und dennoch bestens angebunden.
Das Gebäude im Überblick:
12 Nutzungseinheiten
darunter 2 exklusive Penthouse-Wohnungen
23 Tiefgaragenplätze
7 Außenstellplätze
11 Parkdeckstellplätze
Baujahr: 2024 bis 2026
Erstbezug: Anfang 2026
Ausstattung & Highlights:
- Zentrale Lage im Ortszentrum
- Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen
- Barrierefreie Erschließung über Lift
- Luftwärmepumpe & PV-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer
- Vorbereitete bzw. teilweise installierte Klimaanlage
- Elektrische Raffstore für optimalen Sonnenschutz
- Teilweise private Eigengärten
- Smart-Home-Funktionen (PH und ausgewählte Wohnungen mit LOXONE)
- niedrige Betriebskosten, Heizungs-, Warmwasser-, Wasserverbrauchskosten zum Großteil verbrauchsabhängig
Aktuell verfügbare Wohneinheiten:
TOP 6 – 1. Obergeschoss:
1. Obergeschoss
87,29 m² Wohnfläche | 30,78 m² Balkon | 3,51 m² Keller | 118,07 m² Gesamtnutzfläche
€ 457.900,–
TOP 9 – 2. Obergeschoss:
65,53 m² Wohnfläche | 12,68 m² Balkon
Gesamtnutzfläche: 78,21 m²
€ 314.200,–
TOP 10 – 2. Obergeschoss:
87,28 m² Wohnfläche | 14,49 m² Balkon
Gesamtnutzfläche: 101,77 m²
€ 413.500,–
Penthouse-Wohnungen:
TOP 11 – Penthouse | 3. OG
104,83 m² Wohnfläche | 65,10 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche: 169,93 m²
€ 583.200,–
TOP 12 – Penthouse | 3. OG
120,86 m² Wohnfläche | 79,22 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche: 200,08 m²
€ 688.000,– (reserviert)
Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
TOP 1 – Geschäft / Praxis / Büro
100,65 m² Gesamtnutzfläche
Vielseitig einsetzbar (z. B. Bank, Arzt, Therapie, Büro, Servicebetrieb)
Preis auf Anfrage
TOP 2 – Café / Bistro
Teil- bzw. vollausgestattete Gastronomieeinheit
156,05 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrasse
Preis auf Anfrage
Parken:
13 Tiefgaragenstellplätze: je € 22.500,–
18 Freistellplätze vor dem Gebäude und im Parkdeck: Miete / teils Kauf (auf Anfrage)
Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnlichen Wohnungen oder kontaktieren Sie uns für DETAILINFORMATIONEN unter 0664 / 227 98 74 oder auch gerne per Email unter c.kerbl@immomaklerei.at
Ubicación
Perfekte Lage – Mitten in Hofkirchen im Traunkreis
Ihr neues Zuhause oder Geschäftslokal entsteht im lebendigen Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis, ideal im Dreieck Linz–Enns–Steyr und nur 15 Minuten von der Autobahnauffahrt Asten/St. Florian entfernt.
Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Baujahr: Schule, Kindergarten, Hort, Arztpraxis mit Hausapotheke, Physiotherapie und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Friseur, Massage, Maniküre/Pediküre, Café/Bistro entsteht im Gebäude, Restaurants und Heurige bieten alles für den Alltag, dazu laden Wander-, Rad- und Laufwege zur Freizeitgestaltung ein.
Hier wohnen oder arbeiten Sie zentral, ruhig und naturnah – optimal für alle, die Komfort, Qualität und Lebensfreude verbinden möchten.
