IM ZENTRUM VON HOFKIRCHEN - LEBEN, ARBEITEN UND GENIEßEN
Les données
Réf. bien
IMMOMAKLEREI-26-0349
Type d'usage
Résidentiel
Mode de commercialisation
Achat
Genre de bien
Appartement
Type de bien
Appartement d'étage
Code postal
4492
Ville
Hofkirchen im Traunkreis
Pays
Autriche
Surface habitable
66 m²
Surface balcon / terrasse
13 m²
Places de stationnement
18 Emplacement libre
23 Emplacement intérieur
Total amount of floors
4
Sol
Carrelage
Chauffage
Air/water heat pump
Distribution de chaleur
Au sol
Salle de bains
Douche, Cuve
Ascenseur
Ascenseur
TV SAT Câble
Oui
Prix affiché
314.200 €
Provision de courtage
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Description du bienMitten im Herzen von Hofkirchen im Traunkreis entsteht ein architektonisches Highlight, das modernes Wohnen, innovative Geschäftsräume und gesellige Treffpunkte perfekt vereint. Dieses Mehrzweck-Gebäude bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau – für Familien, Berufstätige, Unternehmer und alle, die das Besondere suchen.
Hier treffen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung auf zentrale Lage und beste Infrastruktur. Ob lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Balkonen und Eigengärten oder flexible Geschäftslokale und Cafés – jede Einheit ist ein Ort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Genießen.
Seien Sie Teil eines lebendigen Zentrums, das die Gemeinde nachhaltig bereichert und Lebensqualität für alle Generationen schafft. In Hofkirchen im Traunkreis wohnen und arbeiten Sie zentral, ruhig und dennoch bestens angebunden.
Das Gebäude im Überblick:
12 Nutzungseinheiten
darunter 2 exklusive Penthouse-Wohnungen
23 Tiefgaragenplätze
7 Außenstellplätze
11 Parkdeckstellplätze
Baujahr: 2024 bis 2026
Erstbezug: Anfang 2026
Ausstattung & Highlights:
- Zentrale Lage im Ortszentrum
- Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen
- Barrierefreie Erschließung über Lift
- Luftwärmepumpe & PV-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer
- Vorbereitete bzw. teilweise installierte Klimaanlage
- Elektrische Raffstore für optimalen Sonnenschutz
- Teilweise private Eigengärten
- Smart-Home-Funktionen (PH und ausgewählte Wohnungen mit LOXONE)
- niedrige Betriebskosten, Heizungs-, Warmwasser-, Wasserverbrauchskosten zum Großteil verbrauchsabhängig
Aktuell verfügbare Wohneinheiten:
TOP 6 – 1. Obergeschoss:
1. Obergeschoss
87,29 m² Wohnfläche | 30,78 m² Balkon | 3,51 m² Keller | 118,07 m² Gesamtnutzfläche
€ 457.900,–
TOP 9 – 2. Obergeschoss:
65,53 m² Wohnfläche | 12,68 m² Balkon
Gesamtnutzfläche: 78,21 m²
€ 314.200,–
TOP 10 – 2. Obergeschoss:
87,28 m² Wohnfläche | 14,49 m² Balkon
Gesamtnutzfläche: 101,77 m²
€ 413.500,–
Penthouse-Wohnungen:
TOP 11 – Penthouse | 3. OG
104,83 m² Wohnfläche | 65,10 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche: 169,93 m²
€ 583.200,–
TOP 12 – Penthouse | 3. OG
120,86 m² Wohnfläche | 79,22 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche: 200,08 m²
€ 688.000,– (reserviert)
Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
TOP 1 – Geschäft / Praxis / Büro
100,65 m² Gesamtnutzfläche
Vielseitig einsetzbar (z. B. Bank, Arzt, Therapie, Büro, Servicebetrieb)
Preis auf Anfrage
TOP 2 – Café / Bistro
Teil- bzw. vollausgestattete Gastronomieeinheit
156,05 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrasse
Preis auf Anfrage
Parken:
13 Tiefgaragenstellplätze: je € 22.500,–
18 Freistellplätze vor dem Gebäude und im Parkdeck: Miete / teils Kauf (auf Anfrage)
Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnlichen Wohnungen oder kontaktieren Sie uns für DETAILINFORMATIONEN unter 0664 / 227 98 74 oder auch gerne per Email unter c.kerbl@immomaklerei.at
Situation
Perfekte Lage – Mitten in Hofkirchen im Traunkreis
Ihr neues Zuhause oder Geschäftslokal entsteht im lebendigen Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis, ideal im Dreieck Linz–Enns–Steyr und nur 15 Minuten von der Autobahnauffahrt Asten/St. Florian entfernt.
Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Baujahr: Schule, Kindergarten, Hort, Arztpraxis mit Hausapotheke, Physiotherapie und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Friseur, Massage, Maniküre/Pediküre, Café/Bistro entsteht im Gebäude, Restaurants und Heurige bieten alles für den Alltag, dazu laden Wander-, Rad- und Laufwege zur Freizeitgestaltung ein.
Hier wohnen oder arbeiten Sie zentral, ruhig und naturnah – optimal für alle, die Komfort, Qualität und Lebensfreude verbinden möchten.
