EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN UND POOL

Les données

Réf. bien	IMMOMAKLEREI-26-0356
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Maison individuelle
Code postal	4621
Ville	Sipbachzell
Pays	Autriche
Surface habitable	198 m²
Surface terrain	1.070 m²
Nb chambres	6,5
Nb chambres à coucher	3
Nb SDB	2
Nb WC séparés	1
Nb balcons	1
Nb terrasses	2
Distribution de chaleur	Central, Bombe d Chaleur
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	Fenêtre, Douche et baignoire
Cave	Partiellement
TV SAT Câble	Oui
Utilisation jardin	Oui
Cheminée	Oui
Balcon	Oui
Terrasse	Oui
Prix affiché	815.000 €
Provision de courtage	3,60% inkl. Ust.

Description du bien KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Sipbachzell vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Auf rund 198 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich das Haus in zwei Wohneinheiten gliedern.

Der sonnige, gepflegte Garten mit Pool schafft einen privaten Rückzugsort und sorgt für ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter:
Roland Hackl
r.hackl@immomaklerei.at
Tel.: 0681 / 10519393

Diagnostic DPE

Année de construction	1970
État du bien	Entièrement rénové
Année de la dernière modernisation	2024
Certificat énergétique valable jusqu'au	14.07.2036
Thermal heat energy required	81,2 kWh/(m²a)
Classe HWB	C
fGEE	1,03

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Équipement Ausstattungsmerkmale:
+ Generalsaniert und erweitert 2022 bis 2024
+ Elektroschaltschank erneuert
+ Neue Heizung (Luftwärmepumpe)
+ Inkl. 2 Einbauküchen (UG und OG)
+ Pool 8x4m mit Heizung und Überdachung
+ Exklusive Gartengestaltung
+ Große Garage ca. 38m²
+ Büroraum im Keller
+ Dachboden begehbar
+ Ausreichend Parkplätze für Besucher
+ 2 Wohneinheiten möglich (UG und OG)

Situation Sipbachzell zählt zu den begehrten Wohnlagen im Raum Wels-Land. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zur Stadt Wels sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für hohe Mobilität, während die grüne Umgebung einen idealen Ausgleich zum Alltag schafft.

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